Mong Diễn Đàn Luật; tư vấn hộ. Tôi có 1000m2 đất trồng cây lâu năm, muốn xây hàng rào tường xã ko cho, chỉ được cắm cột kéo dây kẽm.Xã tư vấn, khi tôi làm thủ tục chuyển lên đất nông nghiệp khác (sẽ được điều chỉnh thêm vào GCNQSĐ) thì xã cấp chứng nhận được phép xây hàng rào tường cao 1 mét và một nhà cấp 4 dt 30m2,và một trại trồng Lan 100m2 hợp lệ. Xin hỏi vậy có đúng qui định không?
Luật sư tư vấn pháp luật đất đai:
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã đặt câu hỏi cho chúng tôi. Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
Cơ sở pháp lý:
Luật xây dựng 2014
Nội dung tư vấn:
Theo quy định của Luật xây dựng 2014, các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng được quy định trong từng trường hợp cụ thể như sau:
“ Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:
a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;
b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;
c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;
d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;
đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;
e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;
k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;
l) Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.”
Như quy định trên cho thấy, trường hợp của bạn có thể thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng quy định tại điểm i hoặc điểm k. Nếu như bạn thuộc một trong hai trường hợp trên thì bạn sẽ được miễn cấp giấy phép xây dựng và được tiến hành xây dựng công trình phù hợp với các tiêu chuẩn xây dựng do pháp luật quy định. Nếu không thuộc các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng thì bạn cần phải xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật.
Việc cán bộ xã đề nghị bạn chuyển sang loại đất nông nghiệp khác để được xây dựng, bạn cũng cần kiểm tra lại loại đất đó là đất gì, có thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng như chúng tôi đã nêu hay không để quyết định có thay đổi thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về vấn đề mà bạn đang quan tâm. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra bản tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.
Trường hợp trong bản tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong bản tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề, rất mong nhận được phản ánh của quý khách tới địa chỉ email npttrinhlaw@gmail.com hoặc tổng đài tư vấn trực tuyến . Chúng tôi sẵn sàng giải đáp.
Trân trọng!
Bộ phận tư vấn luật đất đai.