Đã hơn một năm trôi qua kể từ khi có hiệu lực, các quy định cho phép người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam vẫn chưa tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản trong nước.

Tuy vậy, đây vẫn được cho là một phân khúc thị trường còn nhiều tiềm năng. Ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành của Công ty Quản lý và Tư vấn bất động sản CB Richard Ellis cho biết, thời gian qua, số lượng người nước ngoài mua nhà hoặc mua căn hộ ở Việt Nam vẫn không tăng mạnh, dù Chính phủ đã cho phép người nước ngoài sống và làm việc ở Việt Nam được phép sở hữu một căn hộ hoặc ngôi nhà tại Việt Nam. “Thực tế, chỉ có một vài người nước ngoài mua căn hộ kể từ khi quy định này có hiệu lực vào năm ngoái”, ông Townsend nói.

Theo quy định, một Việt kiều nếu thỏa mãn các điều kiện được Chính phủ đưa ra, có thể mua nhà hoặc căn hộ với số lượng không giới hạn. Trong khi đó, một người nước ngoài đáp ứng đủ điều kiện đưa ra của Chính phủ, có thể sở hữu một ngôi nhà hoặc căn hộ trong thời gian 50 năm tại Việt Nam. Chính phủ Việt Nam kỳ vọng, quy định này sẽ góp phần quan trọng khuyến khích các nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam.

Ông Mark Fraser, luật sư điều hành của Công ty Luật Fraser cho rằng, quy định trên là bước đi đầu tiên mở rộng thị trường bất động sản cho những người nước ngoài đang mong muốn mua nhà hoặc căn hộ ở Việt Nam. Tuy nhiên, ông cũng công nhận rằng, sẽ không có một làn sóng người nước ngoài ồ ạt mua nhà tại thị trường Việt Nam.

“Quy định đó đã tạo ra điều kiện thuận lợi hơn cho những người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam, nhưng phần lớn trong số họ đang làm việc tại đây với thời hạn 2 – 3 năm, nên sẽ không có ý định mua nhà hoặc căn hộ tại thị trường này”, ông Fraser nói.

Theo ông Fraser, Chính phủ có thể xem xét mở rộng quy định, với việc cho phép người nước ngoài mua biệt thự hoặc các căn hộ tại các khu nghỉ dưỡng. Điều này có thể sẽ khuyến khích nhiều nguồn vốn đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản hơn.

Ngoài ra, một trong những lý do đang ngăn cản người nước ngoài và Việt kiều mua nhà hoặc căn hộ tại Việt Nam là các thủ tục hành chính còn khá phức tạp. Nhiều người nước ngoài phàn nàn rằng, họ gặp khó khăn khi chuẩn bị các thủ tục để mua nhà hoặc căn hộ, đặc biệt là các thủ tục liên quan đến việc chứng minh mình đáp ứng đủ các tiêu chí đề ra.

“Tôi nghĩ rằng, quy định là rõ ràng, nhưng việc thực hiện nó tại các địa phương là một vấn đề. Chính điều này là một rào cản làm nản lòng nhiều người nước ngoài đang muốn đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam”, ông Fraser nói và cho rằng, nhiều nhân viên tại các cơ quan quản lý địa phương cần được đào tạo, để có thể giải quyết các thủ tục cho người nước ngoài.

Trên thực tế, những người nước ngoài muốn mua nhà hoặc căn hộ phải nộp hồ sơ và chờ được thẩm định tại các cơ quan có liên quan hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường. Trong khi đó, phần lớn những người bán nhà lại không sẵn lòng chờ đợi quá trình thẩm định kéo dài trước khi biết rằng, họ có thể được khoản thanh toán cho ngôi nhà hoặc căn hộ mà họ bán.

Mặc dù số lượng người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam vẫn ở mức khiêm tốn, nhưng đây vẫn được cho là một phân khúc thị trường tiềm năng. Cả ông Townsend và Fraser đều tin rằng, số lượng người nước ngoài mua nhà sẽ tăng mạnh trong thời gian tới do lượng đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam đang gia tăng.

Để đón đầu cơ hội đó, NgânhàngCommonwealth Bank of Australia (CBA) đã tung ra chương trình cho người nước ngoài và Việt kiều vay vốn mua bất động sản ở Việt Nam. Ông Danny Armstrong, Tổng giám đốc của CBA tại Việt Nam cho biết, chương trình này thể hiện sự tin tưởng của Ngân hàng vào phân khúc đầy tiềm năng này tại Việt Nam, rằng nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đang tăng lên tại Việt Nam sẽ đẩy nhu cầu về nhà ở của người nước ngoài lên cao.

Hiện CBA là ngân hàng cho vay tín dụng bất động sản lớn nhất tại Australia, với hơn một triệu khách hàng. “Bằng kinh nghiệm và sự thành thạo của mình, chúng tôi đang rất năng động trong việc cung cấp các khoản hỗ trợ tài chính cho khách hàng Việt Nam để mua nhà và căn hộ. Chúng tôi tự hào về chất lượng dịch vụ khách hàng và lãi suất cũng gần với mức thấp nhất trên thị trường”, ông Armstrong nói và cho biết, mức lãi suất trung bình tại thị trường vào khoảng 16%/năm, trong khi mức lãi suất linh hoạt của CBA ở mức 15,09%/năm.

Theo Đầu Tư