Thưa luật sư! Tôi có 1 vấn đề khúc mắc về chuyển đổi mục đích sử dụng đất như sau: Hiện tại gia đình tôi có 1 mảnh đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ ) năm 2002 gồm có 200m2 đất ở và 240m đất vườn. Hiện tại tôi muốn chuyển mục đích sử dụng của 240m2 đất vườn tại sổ cũ thành đất ở thì phí chuyển đổi được tính như thế nào?
Tôi có tham kh?o lu?t d?t dai và Ngh? dinh 45/NÐ-CP hu?ng d?n cách tính phí chuy?n d?i thì d?t nhà tôi du?c c?p tru?c 01/04/2004 nên không m?t phí chuy?n d?i. Sau dó tôi có trao d?i v?i Phòng d?a chính th? tr?n s? t?i và Van phòng c?p gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng d?t c?p Huy?n thì h? u?c tính là kho?ng 100 tri?u d?ng ti?n phí chuy?n d?i. V?y xin nh? các lu?t su tu v?n giúp. Tôi xin chân thành c?m on!
Câu h?i du?c biên t?p t? chuyên m?c tu v?n lu?t d?t dai c?a Công ty Lu?t Nptlawyer.com ;.
>> Lu?t su tu v?n lu?t d?t dai tr?c tuy?n , g?i:
Tr? l?i:
Chào b?n, c?m on b?n dã tin tu?ng và g?i câu h?i d? ngh? tu v?n lu?t d?n B? ph?n lu?t su T u v?n lu?t d?t dai c?a Công ty Lu?t Nptlawyer.com ;. N?i dung câu h?i c?a b?n dã du?c d?i ngu lu?t su c?a Chúng tôi nghiên c?u và tu v?n c? th? nhu sau:
I. Can c? pháp lý.
– Lu?t d?t dai nam 2013
– Ngh? d?nh 45/2014/NÐ-CP
II. N?i dung
Can c? Kho?n 2 Ði?u 5 Ngh? d?nh 45/2014/NÐ-CP quy d?nh nhu sau:
Ði?u 5. Ti?n s? d?ng d?t khi chuy?n d?i m?c dích s? d?ng d?t
“Chuy?n t? d?t vu?n, ao trong cùng th?a d?t có nhà ? thu?c khu dân cu không du?c công nh?n là d?t ? theo quy d?nh t?i Kho?n 6 Ði?u 103 Lu?t Ð?t dai sang làm d?t ?; chuy?n t? d?t có ngu?n g?c là d?t vu?n, ao g?n li?n nhà ? nhung ngu?i s? d?ng d?t tách ra d? chuy?n quy?n ho?c do don v? do d?c khi do v? b?n d? d?a chính t? tru?c ngày 01 tháng 7 nam 2004 dã t? do d?c tách thành các th?a riêng sang d?t ? thì thu ti?n s? d?ng d?t b?ng 50% chênh l?ch gi?a ti?n s? d?ng d?t tính theo giá d?t ? v?i ti?n s? d?ng d?t tính theo giá d?t nông nghi?p t?i th?i di?m có quy?t d?nh chuy?n m?c dích c?a co quan nhà nu?c có th?m quy?n”.
>>Nhu v?y, ti?n s? d?ng d?t mà b?n có nghia v? ph?i n?p du?c xác d?nh = 50% x (ti?n s? d?ng d?t tính theo giá d?t ? – ti?n s? d?ng d?t tính theo giá d?t vu?n) t?i th?i di?m có quy?t d?nh c?a co quan nhà nu?c có th?m quy?n trên d?a bàn c?a b?n.
M?t khác, Lu?t d?t dai 2013 quy d?nh v? can c? tính ti?n s? d?ng d?t nhu sau:
Ði?u 3. Can c? tính ti?n s? d?ng d?t
Ngu?i s? d?ng d?t du?c Nhà nu?c giao d?t, chuy?n m?c dích s? d?ng d?t, công nh?n quy?n s? d?ng d?t ph?i n?p ti?n s? d?ng d?t theo quy d?nh t?i Lu?t Ð?t dai và du?c xác d?nh trên các can c? sau:
1. Di?n tích d?t du?c giao, du?c chuy?n m?c dích s? d?ng, du?c công nh?n quy?n s? d?ng d?t.
2. M?c dích s? d?ng d?t.
3. Giá d?t tính thu ti?n s? d?ng d?t:
Giá d?t theo B?ng giá d?t do ?y ban nhân dân t?nh, thành ph? tr?c thu?c Trung uong (sau dây g?i t?t là ?y ban nhân dân c?p t?nh) quy d?nh áp d?ng trong tru?ng h?p h? gia dình, cá nhân du?c công nh?n quy?n s? d?ng d?t, chuy?n m?c dích s? d?ng d?t d?i v?i di?n tích d?t ? trong h?n m?c.
Do dó, giá d?t trong tru?ng h?p chuy?n m?c dích s? d?ng d?t d?i v?i v?i di?n tích d?t ? trong h?n m?c c?a gia dình b?n s? ph?i can c? theo B?ng giá d?t do ?y ban nhân dân t?nh c?a b?n.=> T? nh?ng can c? trên, b?n áp d?ng và tính ra s? ti?n ph?i n?p trong tru?ng h?p c?a mình.
Trên dây là ý ki?n tu v?n c?a chúng tôi v? câu h?i c?a quý khách hàng. Vi?c dua ra ý ki?n tu v?n nêu trên can c? vào các quy d?nh c?a pháp lu?t và thông tin do quý khách hàng cung c?p. M?c dích dua ra n?i dung tu v?n này là d? các cá nhân, t? ch?c tham kh?o.
Tru?ng h?p trong n?i dung tu v?n có di?u gì gây nh?m l?n, chua rõ ràng ho?c thông tin nêu trong n?i dung tu v?n khi?n quý khách chua hi?u h?t v?n d? ho?c/ và có s? vu?ng ng?i, th?c m?c, chúng tôi r?t mong nh?n du?c ý ki?n ph?n h?i c?a quý khách hàng.
M?i vu?ng m?c b?n vui lòng trao d?i tr?c ti?p v?i b? ph?n lu?t su tu v?n pháp lu?t tr?c tuy?n qua t?ng dài 24/7 g?i s?: ho?c g?i qua email: npttrinhlaw@gmail.com d? nh?n du?c s? tu v?n, h? tr? t? Lu?t Nptlawyer.com ;.
R?t mong nh?n du?c s? h?p tác!
Trân tr?ng./.
B? ph?n tu vâ´n Pha´p luâ?t dâ´t dai.