Thưa luật sư! Tôi có vấn đề sau mong nhận được sự tư vấn của Luật sư: Nhà tôi có dự định mua đất thuộc diện qui hoạch của thành phố (Chỉ cho phép xây nhà biệt thự 3,5 tầng trở lên mới cấp sổ đỏ) nhưng hiện tại vợ chồng tôi chưa muốn xây.

Vậy xin hỏi thủ tục sang tên như thế nào? Và có quy định bao nhiêu năm phải xây không? Rất mong luật sư tư vấn giúp.

Chân thành cảm ơn!

Người gửi: N.V.B

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục hỏi đáp pháp luật   của Nptlawyer.com ;.

Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài điện thoại , gọi: 

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới thư mục tư vấn của công ty chúng tôi, với câu hỏi của bạn chúng tôi xin trả lời như sau:

Cơ sở pháp lý:

Luật Đất đai năm 2013

Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai.

Nội dung phân tích:

Thủ tục sang tên:

Bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ nộp tới văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản gốc + 03 bản photo công chứng);
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có công chứng)
– Tờ khai lệ phí trước bạ

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
– Sơ đồ kỹ thuật thửa đất – đã được đo vẽ địa chính (nếu có yêu cầu);
– Chứng minh thư, hộ khẩu của hai bên chuyển nhượng, tặng cho (03 bản photo công chứng);
– Các giấy tờ khác: Đăng ký kết hôn; biên bản thỏa thuận về tài sản của vợ chồng; giấy khai sinh….(nếu có yêu cầu)

Trong thời hạn không quá 20 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, gửi hồ sơ cho cơ quan quản lý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.