Thưa luật sư, Tôi muốn hỏi: Vào năm 2008 tôi có mua 1 thửa đất với diện tích 120 m2 , với giá là 8.000.000 m2 tổng cộng là 960.000.000 triệu, vừa qua vào tháng 05 năm 2014 tôi kẹt tiền nên đã sang lại thửa đất trên với giá 9.000.000 m2 tổng cộng là 1.080.000.000 triệu . hợp đồng chuyển nhượng giao kèo thuế bên nào nấy thực hiện nghĩa vụ thuế.
Vậy xin luật sư cho biết dùm thời gian mua thửa đất 06 năm , khi bán lời 120.000.000 triệu , tôi phải nộp nghĩa vụ thuế cho nhà nước là bao nhiêu , khi mua tôi có vay của ngân hàng thêm 300.000.000 triệu và trả dần trong 03 năm .
Xin chân thành cảm ơn luật sư!
Người gửi: kinhluan
>> Luật sư tư vấn luật Đất đai qua điện thoại gọi số:
Tư vấn chuyển quyền mục đích sử dụng đất – Ảnh minh họa
Trả lời:
Chào bạn, cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đến công ty, với câu hoỉ của bạn tôi xin trả lời như sau:
Căn cứ điều 12, thông tư 111/2013/TT-BTC quy định:
Căn cứ tính thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là thu nhập tính thuế và thuế suất.
-Thu nhập tính thuế
+Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có công trình xây dựng trên đất được xác định bằng giá chuyển nhượng trừ (-) giá vốn và các chi phí hợp lý liên quan.
-Thuế suất
Thuế suất đối với chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế.
Trường hợp người nộp thuế không xác định hoặc không có hồ sơ để xác định giá vốn hoặc giá mua hoặc giá thuê và chứng từ hợp pháp xác định các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng hoặc giá bán hoặc giá cho thuê lại.
Vào năm 2008 bạn mua 1 thửa đất với diện tích 120 m2 , với giá là 8.000.000 m2 tổng cộng là 960.000.000 triệu, vừa qua vào tháng 05 năm 2014 bạn đã sang lại thửa đất trên với giá 9.000.000 m2 tổng cộng là 1.080.000.000 triệu . vậy thu nhập bạn có được từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 120.000.000 triệu. Vậy dựa trên căn cứ pháp lý trên thì thuế suất bạn phải nộp là 25% của 120.000.000
Trân trọng!
BỘ PHẬN TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI
———————————————
THAM KHẢO MỘT SỐ DỊCH VỤ TƯ VẤN LUẬT:
1. Tư vấn tách thửa đất đai;
2. Tư vấn pháp luật đất đai ;
3. Tư vấn cấp lại sổ đỏ bị mất ;
4. Tư vấn mua bán, chuyển nhượng đất đai ;
5. Tư vấn đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ;
6. Tư vấn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do trúng đấu giá ;