Từ giữa tháng 6/2010 trở lại đây, xã Bà Điểm (huyện Hóc Môn) được biết đến là nơi giá nhà đất khá rẻ so với mặt bằng bất động sản cao vời vợi tại TP HCM. Để làm rõ chuyện lạ khó tin, chỉ với số tiền từ 200-300 triệu đồng là có thể mua được nhà ở đàng hoàng tại quê hương 18 thôn vườn trầu (tên gọi trước đây của xã Bà Điểm), PV Báo CAND vào cuộc và phát hiện nhiều chuyện bất thường ẩn sau đó.

Từ năm 2000 trở lại đây, do tục nhai trầu không còn phổ biến, một số người dân ở 18 thôn vườn trầu chặt bỏ trầu, phân lô đất bán nền và đầu tư vốn xây dựng nhà trọ cho thuê."Cò" Minh, nhà ở ấp Đông Lân lý giải với tôi: "Đất đai ở Bà Điểm bát ngát, lại không bị giới nhà đất tung tiền thâu gom đầu cơ nên giá khá rẻ so với nhiều nơi. Nhân lúc thị trường nhà đất đóng băng, chú em nên lượm vài miếng, đảm bảo sang năm sau sẽ có lời".Minh khẳng định trong tay gã có hàng chục lô đất, nhà cửa cần bán với giá từ 200-700 triệu đồng.
 

Nghe tôi than: "Tụi em là công nhân, 2 thằng tích góp hơn chục năm trời được xấp xỉ 300 triệu nên cần cái nhà để ở khỏi phải thuê mướn phòng trọ", Minh nhếch mép cười: "Chuyện nhỏ như con thỏ, vụ đó để anh lo. Nhà hai trăm (200 triệu đồng) còn có nữa là. Mới hôm qua, anh làm mai cho một khách ở quận Tân Phú lượm cái nhà cấp 4 rộng 40m2 giá có trăm chín (190 triệu đồng)".
 

Luật sư tư vấn luật Đất đai qua điện thoại gọi số:  –

Xuyên suốt các ấp Đông Lân, Nam Lân, Trung Lân ở Bà Điểm, đâu đâu cũng bắt gặp những tấm bảng rao bán đất, bán nhà và khách dừng xe, hỏi mua. Tại tổ 1 ấp Đông Lân, thấy ngôi nhà số 14/2Đ với cửa sắt sơn xanh, nền lát gạch bông mới tinh, có diện tích 3,5x11m được gia chủ treo bảng, bán với giá 300 triệu đồng, tôi tấp vào hỏi thăm.
 

Chủ nhà là một cô gái cho biết, nhà này cô mua cách đây 3 tháng, với giá 250 triệu đồng rồi đầu tư sửa sang cho đẹp, nay cần tiền làm ăn nên để lại với giá hữu nghị. Cô nói: "Hồi em mua thủ tục đơn giản, hai bên mời hàng xóm, tổ trưởng làm chứng, ký tên rồi trao tiền, vậy thôi".
 

Tôi đã chứng kiến khách hàng có tên là Hoài đặt cọc số tiền 10 triệu đồng cho chủ nhà ở tổ 1 ấp Trung Lân mua ngôi nhà có diện tích 38m2 được thiết kế khá xinh xắn, giá bán là 290 triệu đồng. Anh thổ lộ: "Với số tiền 300 triệu đồng, tôi không thể nào mua được căn nhà có giấy tờ. Mà tiền để lâu thì càng bị trượt giá. Thôi thì mình nghèo đành phiêu lưu vậy. Chứ nhà có sổ hồng toàn bạc tỷ, mua sao nổi".
 

Trao đổi với chúng tôi về hành động phiêu lưu của anh Hoài và rất nhiều vị khách khác, ông Nguyễn Minh Huân, tổ trưởng tổ 1, ấp Đông Lân cho biết: "Cả tin vào miệng lưỡi của "cò" và người bán, đã có nhiều người lao vào các vụ giao dịch nhà đất giá rẻ ở Bà Điểm chỉ bằng giấy tay mà không chú trọng đến nguồn gốc đất và những nguy cơ gắn kèm. Còn sở dĩ nhà đất ở ấp Đông Lân giá rẻ bất ngờ do "vướng" vào đường dây điện cao thế 500KV Bắc – Nam. Trong tương lai, những nhà đất nằm dưới đường dây điện này sẽ bị giải toả, và những người mua bán nhà đất hẳn sẽ khó nhận được khoản tiền bồi thường. Tại ấp Trung Lân, giá rẻ do khu vực đó được qui hoạch là đất thổ mộ, chôn cất người chết".
 

Luật sư Trần Hồng Phong, Trưởng Công ty Luật hợp danh Ecolaw (Đoàn luật sư TP HCM) cho biết anh đã từng chứng kiến nhiều vụ tranh chấp rất đáng tiếc chỉ vì các đương sự mua nhà nghĩ theo kiểu đơn giản, "giấy tay"… với nhau. Khi xảy ra việc tranh chấp, thường người mua chịu thiệt vì nếu có tranh chấp sẽ bị toà án tuyên là hợp đồng vô hiệu. Rủi ro và thiệt hại luôn thuộc về phía mua. Nếu không có tranh chấp đi nữa thì cũng rất khó khăn khi tiến hành các thủ tục hợp pháp tiếp theo.

———————————————————————-

( Bài viết này được đăng trên báo Công an nhân dân ngày 11-9-2010;