Chào quý luật sư. Khoảng năm 2003, ba tôi có mua mảnh đất của ông A và có làm giấy viết tay nhưng không có công chứng. Ba tôi đã đưa đủ tiền và có cầm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông A. Đến năm 2014, do muốn hợp thức hóa đất, ba tôi có tìm đến ông A để nhờ ra ủy ban ký các giấy tờ cần thiết để làm thủ tục sang tên nhưng ông A thoái thác, không chịu ký và tuyên bố không bán nữa và đòi trả tiền lại.
Chào quý lu?t su. Kho?ng nam 2003, ba tôi có mua m?nh d?t c?a ông A và có làm gi?y vi?t tay nhung không có công ch?ng. Ba tôi dã dua d? ti?n và có c?m gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng d?t c?a ông A. Ð?n nam 2014, do mu?n h?p th?c hóa d?t, ba tôi có tìm d?n ông A d? nh? ra ?y ban ký các gi?y t? c?n thi?t d? làm th? t?c sang tên nhung ông A thoái thác, không ch?u ký và tuyên b? không bán n?a và dòi tr? ti?n l?i. Hi?n trên m?nh d?t ba tôi mua dã xây 1 can nhà nh?, 1 tu?ng rào b?ng g?ch và t? khi mua d?t d?n nay chua có b?t k? tramh ch?p nào. Kính mong quý lu?t su giúp tu v?n giúp d? ba tôi có th? ti?n hành sang tên m?nh d?t du?c. Xin chân thành c?m on.
>> Lu?t su tu v?n lu?t Ð?t dai tr?c tuy?n qua di?n tho?i g?i s?:
Tr? l?i:
Chào b?n, C?m on b?n dã tin tu?ng và g?i câu h?i d? ngh? tu v?n lu?t d?n B? ph?n lu?t su tu v?n pháp lu?t c?a Công ty Lu?t Nptlawyer.com ;. N?i dung câu h?i c?a b?n dã du?c d?i ngu lu?t su c?a Chúng tôi nghiên c?u và tu v?n c? th? nhu sau:
1. Can c? pháp lu?t:
Ngh? quy?t s? 02/2004/NQ-HÐTP ngày 10/8/2004 v? vi?c hu?ng d?n áp d?ng pháp lu?t trong vi?c gi?i quy?t các v? án dân s?, hôn nhân và gia dình
2. N?i dung tu v?n:
Theo hu?ng d?n c?a H?i d?ng Th?m phán TAND t?i cao t?i Ngh? quy?t s? 02/2004/NQ-HÐTP ngày 10/8/2004 v? vi?c hu?ng d?n áp d?ng pháp lu?t trong vi?c gi?i quy?t các v? án dân s?, hôn nhân và gia dình, c? th? t?i di?m 2.3
"2.3. Vi?c gi?i quy?t tranh ch?p h?p d?ng chuy?n nhu?ng quy?n s? d?ng d?t du?c xác l?p t? sau này 15/10/1993
a. Ði?u ki?n d? công nh?n h?p d?ng chuy?n nhu?ng quy?n s? d?ng d?t.
Theo qui d?nh t?i Ði?u 131, các di?u t? Ði?u 705 d?n Ði?u 707 và Ði?u 711 c?a B? lu?t Dân s?, kho?n 2 Ði?u 3, Ði?u 30, Ði?u 31 c?a Lu?t Ð?t dai nam 1993 và kho?n 1 Ði?u 106, di?m b kho?n 1 Ði?u 127, kho?n 1 Ði?u 146 c?a Lu?t d?t dai nam 2003 thì Toà án ch? công nh?n h?p d?ng chuy?n nhu?ng quy?n s? d?ng d?t khi h?p d?ng dó có d?y d? các di?u ki?n sau dây:
a.1. Ngu?i tham gia giao k?t h?p d?ng chuy?n nhu?ng quy?n s? d?ng d?t có nang l?c hành vi dân s?;
a.2. Ngu?i tham gia giao k?t h?p d?ng chuy?n nhu?ng quy?n s? d?ng d?t hoàn toàn t? nguy?n;
a.3. M?c dích và n?i dung c?a h?p d?ng chuy?n nhu?ng quy?n s? d?ng d?t không trái pháp lu?t, d?o d?c xã h?i;
a.4. Ð?t chuy?n nhu?ng dã du?c co quan có th?m quy?n c?p gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng d?t theo Lu?t Ð?t dai nam 1987, Lu?t Ð?t dai nam 1993, Lu?t Ð?t dai nam 2003;
a.5. Bên chuy?n nhu?ng quy?n s? d?ng d?t ph?i có d? di?u ki?n chuy?n nhu?ng và bên nh?n chuy?n nhu?ng quy?n s? d?ng d?t ph?i có d? di?u ki?n v? nh?n chuy?n nhu?ng theo qui d?nh c?a pháp lu?t;
a.6. H?p d?ng chuy?n nhu?ng quy?n s? d?ng d?t du?c l?p thành van b?n có ch?ng nh?n c?a Công ch?ng nhà nu?c ho?c ch?ng th?c c?a U? ban nhân dân c?p có th?m quy?n.
…
b.3. Ð?i v?i h?p d?ng chuy?n nhu?ng quy?n s? d?ng d?t vi ph?m di?u ki?n du?c hu?ng d?n t?i di?m a.4 và di?m a.6 ti?u m?c 2.3 m?c 2 này, n?u sau khi th?c hi?n h?p d?ng chuy?n nhu?ng, bên nh?n chuy?n nhu?ng dã tr?ng cây lâu nam, dã làm nhà kiên c?… và bên chuy?n nhu?ng không ph?n d?i và cung không b? co quan nhà nu?c có th?m quy?n x? lý vi ph?m hành chính theo các quy d?nh c?a Nhà nu?c v? x? lý vi ph?m hành chính trong linh v?c d?t dai, thì Toà án công nh?n h?p d?ng. N?u bên nh?n chuy?n nhu?ng ch? làm nhà trên m?t ph?n d?t, thì Toà án công nh?n ph?n h?p d?ng chuy?n nhu?ng quy?n s? d?ng ph?n d?t có nhà ? và hu? ph?n h?p d?ng d?i v?i di?n tích d?t còn l?i, bu?c bên nh?n chuy?n nhu?ng giao tr? ph?n d?t dó cho bên chuy?n nhu?ng, tr? tru?ng h?p vi?c giao tr? không b?o d?m m?c dích s? d?ng cho c? hai bên giao k?t h?p d?ng, d?ng th?i bu?c các bên thanh toán cho nhau ph?n chênh l?ch."
Nhu v?y, h?p d?ng chuy?n nhu?ng quy?n s? d?ng d?t xác l?p t? sau này 15/10/1993 ph?i du?c công ch?ng ho?c ch?ng th?c thì m?i có hi?u l?c pháp lu?t. Tru?ng h?p c?a b?n, gi?y t? mua bán chua có công ch?ng hay ch?ng th?c, hon n?a bên chuy?n nhu?ng l?i không mu?n bán n?a cho nên h?p d?ng này không du?c pháp lu?t công nh?n. Vì v?y, d? tránh ph?c t?p trong th? t?c pháp lý cung nhu nh?ng v?n d? liên quan d?n ki?n t?ng thì phuong án t?i uu nh?t d? ba c?a b?n có th? ti?n hành h?p pháp hóa m?nh d?t này dó chính là th?a thu?n l?i v?i ông A. Khi hai bên d?t du?c s? th?a thu?n thì ba c?a b?n và ông A ti?n hành ký h?p d?ng chuy?n nhu?ng quy?n s? d?ng d?t nói trên có công ch?ng xác nh?n và hoàn thành các nghia v? tài chính có th? sang tên gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng d?t.
Trên dây là ý ki?n tu v?n c?a chúng tôi v? câu h?i c?a quý khách hàng. Vi?c dua ra ý ki?n tu v?n nêu trên can c? vào các quy d?nh c?a pháp lu?t và thông tin do quý khách hàng cung c?p. M?c dích dua ra n?i dung tu v?n này là d? các cá nhân, t? ch?c tham kh?o.
Tru?ng h?p trong n?i dung tu v?n có di?u gì gây nh?m l?n, chua rõ ràng ho?c thông tin nêu trong n?i dung tu v?n khi?n quý khách chua hi?u h?t v?n d? ho?c/ và có s? vu?ng ng?i, th?c m?c, chúng tôi r?t mong nh?n du?c ý ki?n ph?n h?i c?a quý khách hàng.
M?i vu?ng m?c bác vui lòng trao d?i tr?c ti?p v?i b? ph?n lu?t su tu v?n pháp lu?t tr?c tuy?n qua t?ng dài 24/7 g?i s?: ho?c g?i qua email: npttrinhlaw@gmail.com d? nh?n du?c s? tu v?n, h? tr? t? Lu?t Nptlawyer.com ;.
R?t mong nh?n du?c s? h?p tác!
Trân tr?ng./.
B? ph?n Lu?t su tu v?n lu?t d?t dai.