Mẫu phụ lục quy định về các thỏa thuận khác ngoài hợp đồng

Các bên mua hoặc bên bán có thể lập hợp đồng quy định cụ thể về các vấn đề khác ngoài hợp đồng mua bán nhà ở hoặc các dạng hợp đồng khác để tránh các phát sinh tranh chấp về sau:

PHỤ LỤC 7 – CÁC ĐIỀU KHOẢN THỎA THUẬN KHÁC

(Kèm theo và không thể tách rời của Hợp đồng mua bán Căn hộ chung cư

số: N01A–2004/2016/HĐMB ngày )

 

Căn cứ Hợp đồng sốA–2004/2016/HĐMB ngày  về việc chuyển nhượng quyền sở hữu Căn hộ giữa Công ty Cổ phần Thương mại Hưng Việt và Ông/ Bà .

Hôm nay, , tại trụ sở Công ty Cổ phần Thương mại ……, số 275 Đường Nguyễn Trãi, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội, chúng tôi gồm:

BÊN BÁN NHÀ Ở (sau đây gọi tắt là “Bên Bán”):

CÔNG TY CỔ PHẦN THƯƠNG MẠI…..

Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: …….

Cấp bởi           : Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội  

Ngày               : Cấp đăng ký lần đầu ngày 21/07/20…. và cấp thay đổi lần thứ 5 ngày 17/06/20…

Địa chỉ: ….. Nguyễn Trãi, Phường Thanh Xuân Trung, Q.Thanh Xuân, TP Hà Nội

Điện thoại: ……

Đại diện bởi: Ông …..Chức vụ: Tổng Giám đốc

Theo giấy ủy quyền số:3…./15/HV-UQ ngày 20/12/2015 của Chủ tịch HĐQT công ty

Mã số thuế: 0102003419

VÀ

BÊN MUA NHÀ Ở (sau đây gọi tắt là “Bên Mua”)

CÔNG TY LUẬT TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN Nptlawyer.com ;

Người đại diện:Lê Minh TrườngChức danh: Giám Đốc

Mã Số Thuế: 0106143054

Địa chỉ trụ sở: P802 – tòa nhà VNT, số 19 Nguyễn Trãi, P. Khương Trung, Q. Thanh Xuân, Thành Phố Hà Nội

Điện thoại:0986116605

Hai Bên đồng ý ký kết bản phụ lục Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư này với các điều, khoản sau đây:

 

ĐIỀU 1 : SỬA CHỮA, HOÀN THIỆN CĂN HỘ

  1. Bên Mua được hoàn thiện và sửa chữa Căn hộ mua để đáp ứng được các yêu cầu về thẩm mỹ, kiến trúc, công năng và phong thủy của khách hàng mà vẫn đảm bảo tiêu chí thiết kế chung của công trình và kiến trúc chung Căn hộ. Cụ thể:
  1. Trang thiết bị, vật liệu thay đổi bên trong Căn hộ do Bên Mua cung cấp phải có sự cho phép của Bên Bán;
  2. Chịu toàn bộ chi phí về thay đổi trang thiết bị, vật liệu bên trong Căn hộ phát sinh mới mà Bên Mua yêu cầu tự hoàn thiện;
  3. Không được khấu trừ tổng giá trị bán Căn hộ trong Hợp đồng Căn hộ đã hoàn thiện;
  4. Không được bù trừ các vật tư thiết bị hoàn thiện nội thất do Bên bán cung cấp theo Hợp đồng này;
  5. Bên Mua nộp các chi phí liên quan đến việc hoàn thiện Căn hộ như chi phí điện, nước; sử dụng vận thăng…và tiền đặt cọc thi công;
  6. Không được thay đổi vị trí bếp, nhà vệ sinh;
  7. Thanh toán toàn bộ chi phí trên trong vòng 03 (ba) ngày sau khi hai bên ký Phụ lục Hợp đồng mới.
  1. Bên Mua phải chịu mọi trách nhiệm về quản lý vật tư vật liệu hoàn thiện của mình, đảm bảo an toàn lao động, an toàn phòng chống cháy nổ và vệ sinh môi trường theo quy định chung của Dự án. Mọi chi phí liên quan đến công tác hoàn thiện bên trong là thuộc trách nhiệm của Bên Mua. Những thay đổi về thiết kế bên trong Căn hộ mà Bên Mua đề xuất phải phù hợp với thiết kế, chất lượng công trình, tính thẩm mỹ của Tòa nhà và phải được Bên Bán đồng ý bằng văn bản trước khi thi công. Đồng thời, Bên mua phải chịu mọi trách nhiệm trong việc sửa chữa, thay đổi thiết kế bên trong Căn hộ của mình. Đề xuất thay đổi của Bên Mua chỉ được thực hiện một lần duy nhất.
    1. Hồ sơ xin cấp phép thi công hoàn thiện bên trong Căn hộ của Bên Mua bao gồm:
    2. Đơn xin cấp phép thi công sửa chữa, hoàn thiện Căn hộ – 01 (một) bản;
    3. Bản thiết kế thi công sửa chữa, hoàn thiện Căn hộ: Kiến trúc, kết cấu và các hệ thống cơ điện, hệ thống điều hòa thông gió được triển khai chi tiết – 04  (bốn) bản, khổ A3;
    4. Tiến độ thi công chi tiết và cam kết thực hiện đúng tiến độ (Không quá sáu mươi ngày kể từ ngày được cấp phép thi công) – 04 (bốn) bản;
    5. Thuyết minh biện pháp thi công – 04 (bốn) bản;
    6. Các tài liệu liên quan khác (Như cam kết về sử dụng thiết bị, ATVSMT, PCCC, ANTT…).

b.    Thời gian hoàn thiện Căn hộ của Bên Mua không quá 60 (sáu mươi) ngày kể từ ngày nhận bàn giao. Thời gian thi công được tính kể từ ngày Chủ đầu tư  ký giấy cấp phép thi công hoàn thiện Căn hộ cho đến khi Căn hộ được nghiệm thu. Tùy theo tính chất hoàn thiện của từng căn hộ mà Chủ Căn hộ xin thời gian thi công cho phù hợp.

c.     Tiêu chí nghiệm thu: Căn hộ chỉ được nghiệm thu khi và chỉ khi các hạng mục xin cấp phép sửa chữa và hoàn thiện  được hoàn thành.

d.     Tiêu chí không được nghiệm thu Căn hộ:

–       Thay đổi thiết kế không đúng với bản vẽ thiết kế khi cấp phép thi công.

–    Tự ý lắp đặt cửa phụ bên ngoài cửa chính, lắp thêm rào sắt ngoài ban công, ốp lát tường/sơn màu không được phép ngoài khu vưc ban công.

–        Chủ Căn hộ phải hoàn tất việc sửa chữa những hư hỏng gây ra cho Tòa nhà trong quá trình thi công Căn hộ.

e.       Các chi phí liên quan:

+       Đối với Căn hộ 2 (hai) phòng ngủ: 1.500.000 đồng/ 01 căn/ 01 tháng (Bằng chữ: Một triệu năm trăm nghìn đồng trên một căn trên một tháng).

+       Đối với Căn hộ 3 (ba) phòng ngủ trở lên: 2.000.000 đồng/ 01 căn/ 01 tháng (Bằng chữ: Hai triệu đồng chẵn trên một căn trên một tháng).

+       Đối với Căn hộ 2 (hai) phòng ngủ là: 1.500.000 đồng / 01 căn/ 01 tháng (Bằng chữ: Một triệu năm trăm nghìn đồng trên một căn trên một tháng).

+       Đối với Căn hộ 3 (ba) phòng ngủ trở lên là: 2.000.000 đồng/ 01 căn/ 01 tháng (Bằng chữ: Hai triệu đồng trên một căn trên một tháng).

  1. Tiền đặt cọc thi công:

+       Chủ đầu tư sẽ nghiệm thu nếu Căn hộ đủ điều kiện nghiệm thu.

+       Nếu Căn hộ chưa đủ điều kiện nghiệm thu (vi phạm tiêu chí kỹ thuật, kiến trúc mặt ngoài, không đúng theo hồ sơ phê duyệt): Chủ đầu tư yêu cầu Chủ căn hộ tiếp tục thi công và sửa đổi cho đến khi đủ điều kiện nghiệm thu.

ĐIỀU 2:  ĐIỀU KHOẢN CHUNG

          BÊN MUA                                                            CÔNG TY  CP  …..

 

 

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *