Chào luật sư: Em hỏi một số thắc mắc như sau, em mua lô đất dự án của chủ đầu tư Lê Phong, lúc đặt cọc 20.000.000đ em chưa tìm hiểu rõ, bên bán hẹn em 7 ngày ký hợp đồng chuyển nhượng và thanh toán 50%, 1 Tháng sau thanh toán 20%, 2 tháng sau thanh toán 20%, còn 10% thanh toán khi có sổ đỏ.

 Em được tìm hiểu đất dự án rủi ro rất cao, mua đất dự án khi làm hợp đồng chuyển nhượng không công chứng, do vậy em rất lo lắng và không yên tâm khi mua đất như vậy. Nếu vậy em không dám mạo hiểm mua đất như vậy, nhưng giờ em đặt cọc 20.000.000đ, bên bán lập phiếu thu, vậy em có thể lấy được tiền đặt cọc được không.Rất mong nhận được câu trả lời sớm của luật sư.

Em xin chân thành cảm ơn!

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục Tư vấn luật dân sự của Nptlawyer.com ;.

Luật sư tư vấn luật dân sự gọi:

Trả lời:

Chào bạn,Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn luật dân sự của Nptlawyer.com ;. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:

 

I. Căn cứ pháp lý.

– Bộ luật dân sự 2005

II. Nội dung

Theo quy định của BLDS 2005 về đặt cọc như sau:

"Điều 358. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.

Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.

2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác."

Như vậy, nếu bên chủ đầu tư lập phiếu thu và lập văn bản đặt cọc thì giao dịch dân sự giữa hai bên đã phát sinh hiệu lực, bạn có nghĩa vụ phải giao kết hợp đồng, nếu bạn từ chối việc giao kết thì số tiền đặt cọc đó sẽ thuộc về bên chủ dự án.

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.

Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.

Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số:  hoặc gửi qua email: npttrinhlaw@gmail.com  để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Nptlawyer.com ;.

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng./.                                  

Bộ phận Tư vấn pháp luật dân sự.