Thưa luật sư, cho em hỏi nếu mua bán đất mà chỉ có giấy viết tay không có xác nhận của phường thì đất đó có được coi là đất hợp pháp không ạ?
Em xin cảm ơn!
Người hỏi: T.H.T
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục hỏi đáp pháp luật đất đai của Nptlawyer.com ;.
Tư vấn hình thức của hợp đồng mua bán nhà đất, gọi:
Trả lời:
Chào bạn, Nptlawyer.com ; đã nhận được câu hỏi của bạn. Cảm ơn bạn đã quan tâm và gửi câu hỏi đến công ty. Về vấn đề của bạn công ty xin giải đáp như sau:
Cơ sở pháp lý:
– Luật đất đai năm 2013
– Luật công chứng năm 2006
– Nghị định 79/2007/NĐ-CP ngày 18/5/2007 về cấp bản sao từ sổ gốc, chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký
Nội dung phân tích:
Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện quyền sử dụng đất quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 như sau:
"Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;
c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã."
Như vậy, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các cá nhân phải được công chứng hoặc chứng thực. Bên cạnh đó, theo quy định của pháp luật về công chứng (Luật Công chứng số 82/2006/QH11 và Nghị định 79/2007/NĐ-CP) thì Ủy ban nhân dân phường không có thẩm quyền công chứng, mà chỉ có thẩm quyền chứng thực.
Như vậy, kết luận, trong trường hợp của bạn mua bán đất mà chỉ có giấy viết tay không có xác nhận của phường thì văn bản mua bán đó sẽ bị coi là vô hiệu do không có công chứng, chứng thực. Mảnh đất đó vẫn được coi là đất hợp pháp nhưng nó không được chuyển thành tài sản của bạn mà vẫn thuộc về người đã kí hợp đồng bán đất cho bạn bởi hợp đồng giữa 2 bên không được pháp luật công nhận và bảo hộ.
Trân trọng!
BỘ PHẬN TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI