Kính chào Nptlawyer.com ;. Vào năm 2007, gia đình tôi có mua 1 mảnh đất – Loại đất: thổ cư. – Hạng đất: mặt đường 200. – Nguồn gốc lô đất: được UBND xã xử lý hợp pháp. Đã được đôi bên ký kết thỏa thuận trên hợp đồng và được UBND xã đóng dấu xác nhận.
Về phần ghi của cơ quan nhà nước: – Về giấy tờ sử dụng đất: đất lấn chiếm đc UBND xã xử lý, đất hợp lý đã hợp pháp. – Về hiện trạng thửa đất: hiện đang sử dụng để ở. Có 72 mét vuông nằm trong QHH Lang đường 200. – Về điều kiện chuyển nhượng: Còn trên 45 mét vuông không nằm trong QHH Lang Đường 200. – Cam kết về chữ ký của chủ hộ và các hộ giáp ranh: chữ ký của chủ hộ và các hộ giáp ranh là đúng sự thực. – Điều kiện chuyển nhượng: yêu cầu DT nằm trong QHHL đường 200 không được phép chuyển nhượng và xây dựng. Đã được UBND xã, cán bộ địa chính ký tên và đóng dấu. • Về phần xác định mốc giới thửa ruộng: đã được các chủ sử dụng đất tiếp giáp xác nhận và được UBND xã, cán bộ đo đạc và chủ sử dụng đất ký tên và đóng dấu. Vậy xin cho tôi hỏi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó có được hợp pháp không? Mong được giải đáp sớm. Xin chân thành cảm ơn!
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật đất đai Nptlawyer.com ;.
Luật sư tư vấn đất đai gọi:
Trả lời:
Chào bạn, Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Nptlawyer.com ;. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Cơ sở pháp lý:
Bộ luật Dân sự 2005
Luật Đất Đai 2013
Nội dung tư vấn:
Theo quy định tại Điều 698 Bộ luật Dân sự năm 2005, thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm các nội dung sau đây:
– Tên, địa chỉ của các bên;
– Quyền, nghĩa vụ của các bên;
– Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất;
– Thời hạn sử dụng đất của bên chuyển nhượng; thời hạn sử dụng đất còn lại của bên nhận chuyển nhượng;
– Giá chuyển nhượng;
– Phương thức, thời hạn thanh toán;
– Quyền của người thứ ba đối với đất chuyển nhượng;
– Các thông tin khác liên quan đến quyền sử dụng đất;
– Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng.
Vì vậy, anh Minh cần giải thích cho anh Hoà và chị Bình biết nội dung của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải nêu được 09 nội dung chủ yếu trên.
Về thủ tục pháp lý bảo đảm cho hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là loại hợp đồng chỉ có giá trị pháp lý sau khi được công chứng hoặc chứng thực bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đây là thủ tục pháp lý bắt buộc phải có đối với loại hợp đồng này. Tuy nhiên, cần lưu ý với các đương sự là đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của cá nhân thì có thể lựa chọn hình thức công chứng tại Phòng Công chứng có thẩm quyền địa hạt đối với quyền sử dụng đất là đối tượng của hợp đồng hoặc hình thức chứng thực tại UBND cấp xã, nơi có đất. Trong trường hợp này, anh Hoà và chị Bình đã lựa chọn việc chứng thực tại UBND xã. Do đó, cán bộ tư pháp – hộ tịch cần giải thích cụ thể như sau:
– Nếu hợp đồng do các bên tự soạn thảo thì phải bảo đảm đầy đủ các nội dung chủ yếu trên đây rồi mang đến UBND xã để chứng thực hợp đồng;
– Ngoài ra, các bên cũng có thể yêu cầu UBND xã lập giúp mình hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sau đó thực hiện việc chứng thực theo quy định tại Nghị định số 79/2007/NĐ-CP ngày 18/5/2007. Về cấp bản sao từ sổ gốc, chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký.
Theo đó, khi hợp đồng chuyển nhượng đất của gia đình bạn mà có đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật thì là hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực pháp lý, hoàn toàn hợp pháp. 72m vuông trong quy hoạch đường 200 là không được chuyển nhượng cho gia đình bạn vì trong hợp đồng đã ghi rõ, số diện tích được chuyển nhượng là 45m vuông.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật về, luật thuế và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.
Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: hoặc gửi qua email: npttrinhlaw@gmail.com để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Nptlawyer.com ;.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận Luật sư Tư vấn pháp luật đất đai.