Kính gửi Diễn Đàn Luật;! Tôi có một câu hỏi mong luật sư giải đáp như nhau: Chú họ tôi và một người bạn có thuê đất của xã để xây chợ dân sinh với hợp đồng thuê đất có thời hạn ghi là "Lâu dài". Việc xây chợ dân sinh thuộc quy hoạch phát triển của xã.

Chú tôi đã đầu tư xây dựng các hạng mục công trình để chợ hoạt động, có thu tiền họp chợ của người bán hàng và hàng năm có nộp tiền thuê đất cho xã theo đơn giá định sẵn, đến nay đã được 10 năm. Nay chú tôi muốn chuyển quyền sử dụng đất hoặc ủy quyền sử dụng đất đã thuê để khai thác chợ cho người khác ( không phải người trong gia đình.)  Và người được chuyển nhượng có quyền và nghĩa vụ như thế nào với khu đất đó. Trong trường hợp chú tôi mất đi thì hợp đồng chuyển nhượng có còn giá trị pháp lý với người được chuyển nhượng hay không ?. Vậy điều này có thực hiện được hay không và thủ tục như thế nào ? Kính mong Quý công ty xem xét và tư vấn giúp tôi. 

Câu hỏi của bạn được biên tập từ chuyên mục Tư vấn luật đất đai  của Nptlawyer.com ;.

Luật sư tư vấn luật đất đai trực tuyến, gọi: 

 

Trả lời:

 

Chào bạn, Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Nptlawyer.com ;. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau

1. Cơ sở pháp luật:

– Luật đất đai năm 2013

2. Nội dung tư vấn:

Theo quy định tại Điều 179 Luật đất đai năm 2013:

"Điều 179. Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất

2. Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này;

b) Bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;

c) Để thừa kế, tặng cho tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người nhận thừa kế, người được tặng cho tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;

d) Cho thuê tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê theo quy định của pháp luật về dân sự;

đ) Thế chấp bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật;

e) Góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê trong thời hạn thuê đất với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài để hợp tác sản xuất, kinh doanh; người nhận góp vốn bằng tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định"

Như vậy, trường hợp của chú bạn là thuê đất trả tiền hàng năm đối với khu đất của xã vì thế mà chú của bạn sẽ không được phép chuyển nhượng vì theo Điều 179 nêu trên, chú của bạn không có quyền chuyển nhượng đối với khu đất mà xã cho thuê, do đó không đặt ra các vấn đề đó là chú bạn mất đi thì hợp đồng chuyển nhượng còn giá trị pháp lý hay không, hay thủ tục chuyển nhượng như thế nào.

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.

Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.

Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số:  hoặc gửi qua email: npttrinhlaw@gmail.com  để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Nptlawyer.com ;.

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng./.

BỘ PHẬN TƯ VẤN PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI.