Xin chào Nptlawyer.com ;, tôi có câu hỏi xin được giải đáp. Tôi có mua 1 căn chung cư qua sàn giao dịch bất động sản. Và sàn đã nộp 100% cho chủ đầu tư. Vậy tôi nhận nhà phải nộp những khoản gì ngoài số tiền 2 bên đã thỏa thuận. Giấy tờ tôi được nhận từ chủ đầu tư và sàn giao dịch gồm những giấy tờ gì để chứng thực nhà đó là quyền sở hữu của tôi.
Thủ tục này làm trong bao ngày? Tôi xin trân thành cảm ơn.
Người gửi: Huyền Hoàng
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn pháp luật đất đai của Nptlawyer.com ;
Luật sư tư vấn pháp luật đất đai gọi:
Trả lời:
Nptlawyer.com ; đã nhận được câu hỏi của chị. Cảm ơn chị đã quan tâm và gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Vấn đề của chị chúng tôi giải đáp như sau:
Căn cứ pháp lý
Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai.
Nội dung phân tích
– Liên quan đến thủ tục để xác nhận quyền sở hữu.
Căn cứ vào khoản 3 điều 42 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định:
"3. Quyền sử dụng đất và việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong các dự án xây dựng nhà chung cư để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được thực hiện theo quy định sau đây:
a) Diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu căn hộ chung cư, văn phòng làm việc, cơ sở thương mại, dịch vụ trong nhà chung cư (sau đây gọi chung là căn hộ) bao gồm diện tích đất xây dựng khối nhà chung cư, làm sân, trồng hoa, cây xanh xung quanh nhà và đất xây dựng các công trình hạ tầng bên ngoài nhà chung cư nhưng để phục vụ trực tiếp cho nhà chung cư được chủ đầu tư bàn giao cho các chủ sở hữu căn hộ tự tổ chức quản lý, sử dụng theo dự án đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm xác định rõ vị trí, ranh giới, diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung trong dự án đầu tư, quy hoạch xây dựng chi tiết và thiết kế mặt bằng công trình để trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; trong các hợp đồng mua bán nhà ở và bản vẽ hoàn công công trình để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua";
Như vậy, theo quy định này thì khi chị mua nhà từ chủ dự án thì chủ dự án sẽ có trách nhiệm hoàn tất các thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chị. Khi chủ đầu tư giao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho chị thì khi đấy, về mặt pháp lý, chị đã hoàn tất thủ tục xác lập quyền sở hữu đối với căn nhà.
Căn cứ vào khoản 3 điều 72 nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định về hồ sơ chủ đầu tư dự án cần phải chuẩn bị để làm giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản cho căn nhà của chị như sau:
"Điều 72. Trình tự, thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong các dự án phát triển nhà ở
