Thưa luật sư, Luật sư tư vấn giúp em vấn đề em đang thắc mắc Gia đình Em có thửa ruộng hơn 2,5 ha, đứng tên chủ sở hữu là mẹ em (bố em đã mất) do nhu cầu điều trị và chữa bệnh nên mẹ em muốn chuyển quyền sử dụng thửa ruộng trên cho người khác, theo luật sư thì mẹ em có chuyển nhượng được không ?
Có cần phải họp gia đình để lấy ý kiến và chữ ký của các con không, gia đình Em có 5 người con thì 4 người đang đi cải tạo,còn có mỗi mình Em ở nhà. Mong phản hồi của luật sư! Xin cảm ơn luật sư.
Trả lời:
Chào bạn, Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Nptlawyer.com ;. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
Luật đất đai 2013
2. Luật sư tư vấn:
Do người đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là mẹ của bạn nên có thể vào thông tin này để xác định sổ đỏ của mảnh đất này được cấp theo hình thức cấp cho cá nhân bố mẹ bạn (tuy nhiên bố bạn đã mất nên hiện nay mẹ bạn là người đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) nên hiện nay mẹ bạn là chủ sở hữu hợp pháp đối với mảnh đất này và khi đó mẹ bạn hoàn toàn có quyền định đoạt mảnh đất ( trong đó có quyền được bán mảnh đất này đi ) mà không cần phải có sự đồng ý của các con vì các con không phải là chủ sở hữu đối với mảnh đất này
Tuy nhiên, khi chuyển nhượng mảnh đất ruộng này thì mẹ bạn cần chú ý là đối với đất nông nghiệp thì sẽ chỉ được chuyển nhượng cho đối tượng trong cùng địa bàn với nơi có đất này theo quy định tại điều 179 điểm b khoản 1 luật đất đai 2013 như sau
Điều 179. Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất
1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
b) Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác;
Tham khảo bài viết liên quan:
Quy định của Luật đất đai về trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất?
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: hoặc gửi qua email: npttrinhlaw@gmail.com để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Nptlawyer.com ;.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận Luật sư Tư vấn Pháp luật