Năm 2008 chú tôi vào Nam sinh sống nên đã chuyển nhượng cho tôi toàn bộ đất ở và đất nông nghiệp (đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).

Giấy chuyển nhượng chỉ có chú tôi và tôi ký. Tôi không phải trả tiền cho chú. Năm 2015 có dự án giải phóng mặt bằng đi qua. UBND huyện căn cứ vào giấy viết tay bồi thường tiền đất nông nghiệp cho tôi. Chú tôi không bằng lòng mà đòi lại đất và nói rằng đất đó đang thuộc quyền của chú. Cho tôi hỏi: Trong trường hợp này giấy viết tay giữa tôi và chú có giá trị pháp lý không? Tôi có quyền sử dụng đất chú tôi chuyển nhượng không?

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục hỏi đáp pháp luật  của Nptlawyer.com ;.

Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua điện thoại gọi:  

Trả lời:

 

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi thắc mắc đến Nptlawyer.com ;, căn cứ vào những thông tin bạn cung cấp xin được tư vấn cho bạn như sau:

Căn cứ pháp lý

Luật dân sự 2005

Luật đất đai 2013

Nội dung tư vấn

Theo luật dân sự 2005

Điều 689. Hình thức chuyển quyền sử dụng đất  

1. Việc chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện thông qua hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này.

2. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

3. Việc thừa kế quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại các điều từ Điều 733 đến Điều 735 của Bộ luật này.

Theo luật đất đai 2013

Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Căn cứ theo Điều 689 về hình thức chuyển quyền sử dụng đất thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực do đó giấy viết tay giữa bạn và chú bạn hoàn toàn không có hiệu lực pháp lý.

Căn cứ theo khoản 2 điều 99 luật đất đai 2013 nếu đất được xác định là không có tranh chấp bạn hoàn toàn có quyền sử dụng đất do bạn đang có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất vẫn đứng tên chú ban cùng với giấy viết tay có chữ kí của hai bên nên bạn hoàn toàn có quyền tiến hành các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mình. Tuy nhiên chú bạn đang có ý định đòi lại đất như vậy thì khi tiến hành các thủ tục bạn sẽ gặp vướng mắc nên về phía chúng tôi khuyến nghị bạn nên hòa giả với chú trước nếu không tự hòa giải được sẽ tiến hành giải quyết tranh chấp về đất đai theo thủ tục quy định tại luật đất đai.

Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật đất đai.