Xin chào Diễn Đàn Luật;, xin anh chị tư vấn giùm em, em muốn làm giấy tờ nhà để bán căn nhà hiện tại để trả nợ, căn nhà hiện tại ngày xưa do Binh đoàn 15 cấp và giấy tờ chính cấp đất đã mất, chỉ còn giấy tờ photo, người đứng tên giấy tờ là chồng em nhưng hiện ông đang trốn nợ và không thể liên lạc được. Trong trường hợp này em muốn làm giấy tờ bán nhà thì phải làm sao và thủ tục như thế nào? Mong nhận được sự giúp đỡ của quý anh/chị! Xin chân thành cảm ơn.

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật hôn nhân và gia đình  của Nptlawyer.com ;

Luật sư tư vấn luật hôn nhân và gia đình:

Trả lời:

 

Chào bạn, Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Nptlawyer.com ;. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

2. Nội dung phân tích:

Làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để bán nhà 

Điều 31. Giao dịch liên quan đến nhà là nơi ở duy nhất của vợ chồng

Việc xác lập, thực hiện, chấm dứt các giao dịch liên quan đến nhà là nơi ở duy nhất của vợ chồng phải có sự thỏa thuận của vợ chồng. Trong trường hợp nhà ở thuộc sở hữu riêng của vợ hoặc chồng thì chủ sở hữu có quyền xác lập, thực hiện, chấm dứt giao dịch liên quan đến tài sản đó nhưng phải bảo đảm chỗ ở cho vợ chồng.

Điều 35. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung

1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.

2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:

a) Bất động sản;

b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;

c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình.

Do đó, các giao dịch trên tài sản chung của vợ chồng cần phải có sự nhất trí, thỏa thuận của vợ và chồng. Việc đơn phương làm giấy tờ bán nhà của chị sẽ không được thực hiện nếu chưa có sự đồng ý của chồng chị. Hiện chồng chị đang trốn nợ, với giao dịch này, để được hợp pháp thì phải có sự ủy quyền của chồng chị cho chị về việc thực hiện giao dịch trên tài sản chung,phải được công chứng, chứng thực, khi đó, chị mới có quyền làm giấy tờ nhà và bán nhà. 

Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số:  hoặc gửi qua email: npttrinhlaw@gmail.com  để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Nptlawyer.com ;.

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng./.

Bộ phận Tư vấn Pháp luật hôn nhân.