Xin chào Nptlawyer.com ;! Mong Luật sư tư vấn giúp tôi vấn đề này: tại quyết định số 471/QĐ – CT ngày 16/10/2001 quyết định về việc thu hồi đất nông nghiệp do hai bên tranh chấp. Quyết định nêu rõ thu hồi toàn bộ khu soi bãi với diện tích là 13.557 m2 giao cho UBND xã quản lý.
Tuy nhiên, từ khi nhận được quyết định, UBND xã vẫn chưa giao cho các tổ chức, cá nhân trong xã sử dụng. Trong khi đó, bên bị thu hồi vẫn tự ý sử dụng cho đến nay là 15 năm liên tục và gia đình họ có trồng cây ăn quả lâu năm cùng các loại tre. Hiện UBND xã yêu cầu hộ gia đình này trả lại đất cho nhà nước để xây dựng công trình nhưng gia đình không đồng ý và đề nghị UBND xã phải bồi thường phần cây ăn quả lâu năm và số tre gai mà họ đã trồng. Vậy trường hợp này giải quyết như thế nào?
Trân trọng cảm ơn!
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật đất đai Nptlawyer.com ;
>>Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua điện thoại gọi:
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Nptlawyer.com ;. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
I. Cơ sở pháp lý
Bộ Luật Dân sự 2005
Luật Đất đai 2013
II. Nội dung tư vấn
Theo như thông tin mà bạn cung cấp, quyết định thu hồi đất đã có hiệu lực pháp luật kể từ khi ban hành tức năm 2001. Như vậy, việc chiếm hữu, sử dụng đất đối với mảnh đất đã có quyết định giải quyết tranh chấp của bên bị thu hồi là không có căn cứ pháp luật, không ngay tình do đó, không có quyền đối với mảnh đất này và tài sản trên đất. Căn cứ vào 246 BLDS, quyền sở hữu có thể được xác lập căn cứ vào bản án, quyết định của Toà án hoặc quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác. Do đó, đối với quyền sử dụng đất của mảnh đất bị thu hồi này, UBND xã có trách nhiệm quản lý và giao cho tổ chức, cá nhân khác sử dụng theo quyết định trên của UBND cấp huyện. Đối với hành vi tiếp tục sử dụng đất của người bị thu hồi trong thời gian từ năm 2001 đến nay, theo quy định tại Điều 194 BLDS:
"Điều 194. Quyền sử dụng của người không phải là chủ sở hữu
1. Quyền sử dụng tài sản có thể được chuyển giao cho người khác thông qua hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật.
Người không phải là chủ sở hữu có quyền sử dụng tài sản đúng tính năng, công dụng, đúng phương thức.
2. Người chiếm hữu không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình cũng có quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản theo quy định của pháp luật."
Như vậy, việc người có đất bị thu hồi đã biết (thông qua quyết định 471/QĐ_CT) mà vẫn tiến hành trồng cây lâu năm đồng nghĩa với việc chiếm hữu của họ đã không có căn cứ pháp luật mà còn không ngay tình, do đó việc khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức trên đất là trái quy định pháp luật. Mặt khác, theo quy định tại Điều 75 Luật Đất đai, điều kiện để nhà nước tiến hành bồi thường, hỗ trợ về đất là đất bị thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế-xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trong khi căn cứ thu hồi đất ở đây là do vi phạm pháp luật về đất đai theo quyết định 471/QĐ_CT. Xuất pháp từ các lí do trên, họ sẽ không nhận được bồi thường thiệt hại khi UBND xã tiến hành thu hồi đất.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.
Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: hoặc gửi qua email: npttrinhlaw@gmail.com để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Nptlawyer.com ;.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận Luật sư đất đai.