Xin chào Luật sư. Tôi có một vấn đề xin được Luật sự giải đáp như sau.Gia đình tôi đang có một số vấn đề băn khoăn mong nhận được sự tư vấn giúp đỡ từ các bạn. Bố đẻ tôi là Nguyễn Văn Dậu, là em trai của bà Nguyễn Thị Lan. Năm 1973 bà Lan có mua một mảnh đất mà không có lối đi nên đã đề nghị bố tôi bán lại một lối cổng để đi có bề ngang là 1.5m. Giấy bán cổng này một bên là bố tôi, một bên là Nguyễn Thị Vang( con gái của bà Lan)
Trên giấy bán cổng bố tôi đã viết rất rõ ràng là lối cổng để 2 gia đình cùng đi. Năm 2006 bà Lan qua đời để lại diện tích đất đó cho cháu gái là Mai Thị Hà. Thế nhưng vì lối đi có 1.5m hơi hẹp nên gia đình tôi đã mở thêm 0.5m nữa( tức là rộng 2m) để 2 gia đình cùng đi. Nhưng đến nay vì 2 gia đình bất hòa nên tôi muốn xây dựng bức tường để ngăn lối cổng đi (trả lại chiều rộng như ban đầu là 1.5m). Vậy cho tôi hỏi,tôi làm như vậy có được không?
Chân thành cảm ơn !
Người gửi : nguyendung
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục hỏi đáp pháp luật của Nptlawyer.com ;.
Tư vấn pháp luật trực tuyến, gọi: 1900 61 62
Trả lời:
Câu hỏi của bạn chúng tôi xin trả lời như sau:
Điều 275 Bộ luật dân sự 2005 : Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề, quy định:
"1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.
3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù."
Trong trường hợp của bạn, gia đình bạn đã có thỏa thuận rõ ràng trước đó với gia đình bà Lan rằng sẽ dành một lối đi 1.5m để cả hai gia đình cùng đi, cả hai gia đình đã đồng ý và gia đình bà Lan đã đền bù cho gia đình bạn một khoản tiền. Do đó, lối đi rộng 1.5m đó là lối đi chung, không ai có quyền nhận là quyền sử dụng riêng của mình nữa.
Còn về việc gia đình bạn đã mở thêm 0.5m nữa để làm cho lối đi đó rộng ra hoàn toàn do bạn tự nguyện, không có sự thỏa thuận nào với gia đình bà Lan nên bạn có quyền lấy lại quyền sử dụng phần đất đó miễn là việc xậy dựng tường rào ngăn cách không làm ảnh hưởng và gây thiệt hại cho những người sử dụng đất xung quanh.
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho Nptlawyer.com ;.
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn luật – Nptlawyer.com ;