Xin chào luật sư. Em có câu hỏi mong nhận được sự tư vấn của luật sư. Cho em hỏi vấn đề đất đai như cha em trình bày như đơn đính kèm thì cha em có quyền sở hữu mảnh đất số thửa 480 hay không? Tại sao Ban địa chính và tư pháp xã mời cha em họp giải thích ông Nội cho lại cha không có chữ ký đồng ý của các người con khác là không đúng luật.
Tại sao chỉ vấn đề này mà khi họp cha em đưa sổ đỏ cũ do cha đứng tên mà họ không thèm nhìn tới, thái độ tiếp dân của cán bộ xã rất khó chịu, khi bảo cha em ký tên biên bản họp để lấy tiền nước ( chỉ vụ này thôi mà họp hơn 5 lần), khi cha em không biết nên ký hay không vì cha đã đứng tên sổ đỏ rồi có gì mà tranh chấp nữa, cán bộ xã nạt " ông có biết chữ không". Em không biết sao lúc trước qui hoạch sổ đỏ ghi thửa 480, sau qui hoạch đổi thành 507 mà nhà em không được thông báo để đổi thửa để bây giờ xã bảo thửa này không có trong sổ đỏ thì cha em phải cắt chia đều cho các chú, không thôi thì đưa cán bộ tư pháp 70 triệu cán bộ sẽ chuyễn cho chú và khuyên chú ký giấy bãi nại. Do nhà em không gửi tiền nên chú em thưa ra tòa án huyện, em thắc mắc sao chú em không có giấy tờ gì chứng minh, lúc trước tòa trả đơn kiện của chú và khẳng định đất này thuộc quyền sử dụng của cha em mà sao tháng 3 này tòa mời cha họp nữa tòa còn mời công ty Hưng Thịnh qua đo đạc và công ty Hồng Đức qua giám định giá trị tài sản trên đất. Thưa đây có phải là trình tự giải quyết của tòa không.
Em cảm ơn!
Câu trả lời được biên tập từ chuyên mục tư vấn pháp luật đất đai của Nptlawyer.com ;.
>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến, gọi :
Trả lời:
Chào bạn,Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn luật đất đai của Nptlawyer.com ;. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
I. Căn cứ pháp lý.
– Luật đất đai 2013
– Nghị định số 43/2014/NĐ-CP
– Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT
– Bộ luật tố tụng dân sự sửa đổi bổ sung 2011
II. Nội dung
1/Trong trường hợp của bạn, mọi vấn đề phát sinh là do diện tích đất thực tế của gia đình bạn lớn hơn diện tích đất được ghi trong sổ đỏ và dẫn tới việc các tranh chấp giữa các chú với gia đình nhà bạn. Tuy nhiên, trên GCNQSDĐ thì bố bạn là chủ sở hữu, theo quy định của luật đất đai về vấ đề này như sau:
Khoản 1 Điều 106 Luật đất đai năm 2013 quy định về việc đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sỡ hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình (gọi chung là Giấy chứng nhận) đã cấp như sau:
“Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:
a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;
b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận”.
Như vậy trường hợp của bạn sẽ phải ra UBND cấp huyện để xin đính chính lại giấy chứng nhận.
Về thủ tục đính chính Giấy chứng nhận:
Khoản 1 Điều 86 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai năm 2013: “Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính. Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được đính chính”.
Đồng thời, theo hướng dẫn tại khoản 3 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 quy định về hồ sơ địa chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường, khi thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn phải chuẩn bị những hồ sơ sau:
– Đơn đề nghị đính chính đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản phát hiện sai sót trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp;
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Như vậy, bố bạn có thể làm hồ sơ đính chính thông tin trên GCN QSDĐ để thay đổi thông tin, vì trong trường hợp này không phải đất do bố bạn chiếm đoạt mà là do quy hoạch và gia đình bạn không biết đến việc diện tích đất đã tăng lên.
2/ Theo quy định BLTTDS 2011 về sửa đổi Điều 92 như sau:
"Điều 92. Định giá tài sản, thẩm định giá tài sản
1. Các bên có quyền tự thỏa thuận về việc xác định giá tài sản, lựa chọn tổ chức thẩm định giá tài sản.
Toà án ra quyết định định giá tài sản đang tranh chấp trong các trường hợp sau đây:
a) Theo yêu cầu của một hoặc các bên đương sự;
b) Các bên thoả thuận với nhau hoặc với tổ chức thẩm định giá theo mức giá thấp nhằm trốn tránh nghĩa vụ với Nhà nước."
Như vậy, ngay cả khi đang xảy ra tranh chấp, Tòa án vẫn có quyền tiến hành thẩm định và định giá tài sản nếu như có yêu cầu của Chú bạn. Vậy Tòa án tiến hành như vậy là đúng theo quy định pháp luật.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.
Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: hoặc gửi qua email: npttrinhlaw@gmail.com để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Nptlawyer.com ;.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận Luật sư đất đai.