Chào Nptlawyer.com ;! Tôi có một vấn đề mong các Luật sư giải đáp: Năm 2005 ông nội có để lại di chúc cho em 200m2. Nhưng sổ đỏ gia đình em 2000m2 bao gồm đất ở và đất canh tác. Năm 2010 ông nội em mất. Mà sổ đỏ thì hết hạn năm 2008
Hiện gia đinh cô bác em đều đồng ý cho em đứng tên sổ đỏ ? Vậy xin hỏi luật sư em nên làm thế nào ? Em xuống văn phòng công chứng thì người ta nói đi gia hạn sổ đỏ trước ? Xuống văn phòng 1 cửa thì người ta nói khai nhận thừa kế trước. Em không biết phải làm như thế nào ? Mong luật sư tư vấn.
Em xin chân thành cảm ơn!
Người gửi : P.T
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật đất đai Nptlawyer.com ;.
Luật sư tư vấn pháp luật đất đai:
Trả lời:
Chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Nptlawyer.com ;. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin được trả lời như sau:
Cơ sở pháp lý
Luật Đất đai năm 2013
Nghị Định 43/2014/NĐ CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai
Nội dung phân tích
Trong bài viết bạn có nói sổ đỏ của gia đình bạn có gia hạn nên chúng tôi xác định mảnh đất của gia đình bạn là thuộc trường hợp sử dụng đất có thời hạn. Luật Đất đai 2013 đã có sự điều chỉnh đáng kể trong việc quy định thời hạn sử dụng đất nông nghiệp. Nếu như trước đây, theo khoản 1 điều 67 Luật Đất đai 2003, thời hạn giao đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho hộ gia đình, cá nhân chỉ là 20 năm, thì nay theo Điều 126 Luật đất đai năm 2013 thời hạn này đã được điều chỉnh theo hướng tăng lên thành 50 năm. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đã được giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp trước ngày 01/7/2014, khi hết thời hạn sử dụng đất nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn đã quy định.
Liên quan đến trình tự, thủ tục khi hết thời hạn sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân được quy định tại Điều 74 Nghị Định 43/2014/NĐ CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định như sau:
"2. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.
3. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân quy định tại Khoản 2 Điều này có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận thì thực hiện theo trình tự, thủ tục như sau:
a) Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất;
b) Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất kiểm tra hồ sơ, xác nhận hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp mà chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai;
c) Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ; xác nhận thời hạn được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai vào Giấy chứng nhận đã cấp; chỉnh lý, cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã."
Như vậy, trong trường hợp của gia đình bạn, mảnh đất mà ông bạn để lại không nhất thiết phải thực hiện thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất. Trong bài viết bạn có nói ông bạn để lại di chúc cho bạn thừa kế mảnh đất. Tuy nhiên, để trở thành người có quyền sử dụng đối với mảnh đất bạn phải làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại văn phòng công chứng hoặc phòng công chứng tỉnh nơi có bất động sản. Trong trường hợp bạn muốn điều chỉnh thời hạn sử dụng đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông bạn thì bạn cũng cần tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế trước. Vì sau khi thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế bạn mới trở thành người có quyền sử dụng mảnh đất và thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất do người sử dụng đất yêu cầu. Khi tiến hành thủ tục cấp mới, cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện việc điều chỉnh thời hạn ghi trong giấy đó.
Trên đây là những tư vấn của chúng tôi. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn công ty chúng tôi. Nếu còn thắc mắc bạn vui lòng liên hệ qua email: npttrinhlaw@gmail.com hoặc tổng đài để được tư vấn.
Trân trọng/.
Bộ phận tư vấn luật đất đai.