Xin chào Diễn Đàn Luật;, Em có biên bản họp gia đình thống nhất chia đất ở cho Em. Biên bản có đầy đủ chữ ký của Bố Mẹ, Anh chị. Giờ Em muốn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà bây giờ Bố mẹ, Anh chị lại muốn phân lại.

Xin công ty luật trả lời giúp Em, Em có làm được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như biên bản họp gia đình cũ không ?

Em xin cảm ơn!

Người hỏi: 文森潘

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục hỏi đáp pháp luật  của Nptlawyer.com ;.

 

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới thư mục tư vấn của công ty chúng tôi, với câu hỏi của bạn chúng tôi xin trả lời như sau:

Cơ sở pháp lý:

Bộ luật dân sự năm 2005

Nội dung phân tích:

Theo quy định tại Điều 121 thì biên bản họp gia đình sẽ là một giao dịch dân sự. Trường hơp của bạn, biên bản họp gia đình cần phải được lập bằng văn bản và có công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền thì biên bản họp gia đình đó mới có hiệu lực pháp luật. 

Điều 121. Giao dịch dân sự  

Giao dịch dân sự là hợp đồng hoặc hành vi pháp lý đơn phương làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Điều 124. Hình thức của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trong trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản, phải có công chứng hoặc chứng thực, phải đăng ký hoặc xin phép thì phải tuân theo các quy định đó.

Do biên bản họp gia đình của bạn chỉ có chữ ký các thành viên nên theo quy định tại Điêu 134 về giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức thì biên bản họp gia đình của gia đình bạn vô hiệu (không có hiệu lực pháp luật).

Điều 134. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức  

Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu.

Biên bản họp gia đình thống nhất chia đất ở cho bạn không có hiệu lực pháp luật nên bạn không thể làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như biên bản hợp gia đình cũ.

Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về vấn đề của bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn công ty chúng tôi.

Trân trọng./.

BỘ PHẬN TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI