Chào Nptlawyer.com ;, vui lòng tư vấn giúp tôi trường hợp sau: Ba mẹ tôi có một số đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho 'hộ gia đình'. Hiện tại các phòng công chứng và chính quyền địa phương đa số đều hướng dẫn làm uỷ quyền để ba mẹ được quyền thực hiện các giao dịch liên quan.
Theo tôi, đó chỉ là giải pháp tạm thời. Vì tôi nghĩ những rủi ro tương tự trong bài viết của Nptlawyer.com ; có thể xảy ra. Tôi muốn hỏi có cách nào để ba mẹ tôi xin cấp đổi GCN QSDĐ mới chỉ ghi tên ba mẹ tôi không? Trong sổ hộ khẩu thời điểm đó có tên 4 người con. Nếu chúng tôi ký hợp đồng tặng cho phần của chúng tôi cho ba mẹ được không? Các loại thuế các bên phải đóng? Trân trọng cảm ơn.
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật đất đai của Nptlawyer.com ;.
Luật sư tư vấn luật đất đai trực tuyến gọi:
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Nptlawyer.com ;. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Cơ sở pháp lý:
Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 của Quốc hội
Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ : Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
Nội dung tư vấn:
Theo quy định tại Ðiều 108 BLDS: “Tài sản chung của hộ gia đình gồm quyền sử dụng đất, quyền sử dụng rừng, rừng trồng của hộ gia đình, tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên hoặc được tặng cho chung, được thừa kế chung và các tài sản khác mà các thành viên thỏa thuận là tài sản chung của hộ”
Điều 109 BLDS quy định về Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của hộ gia đình: “1. Các thành viên của hộ gia đình chiếm hữu và sử dụng tài sản chung của hộ theo phương thức thoả thuận.
2. Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý.”
Vậy trường hợp bạn muốn làm thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình để Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ có tên của bố mẹ bạn thì cần làm như sau:
– Trước tiên: Các bên tiến hành lập hợp đồng cho tặng tài sản tại Văn phòng công chứng (hoặc tại Uỷ ban nhân dân huyện). Nếu không bạn có thể đến Văn phòng công chứng, công chứng viên sẽ giúp bạn soạn hợp đồng cho tặng tài sản. Các giấy tờ cần mang theo bao gồm:
1. Chứng minh nhân dân, Hộ khẩu thường trú của bố (mẹ) bạn.
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thứ hai: Tiến hành thủ tục sang tên quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp quận/ huyện nơi có đất.
Hồ sơ, bao gồm:
1.Đơn đề nghị đăng ký biến động (theo mẫu).
2. Hợp đồng cho tặng (bản chính)
3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở (bản chính).
4. Bản sao chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của bên mua (có chứng thực)
5. Giấy khai sinh của bố (mẹ) bạn (làm cơ sở miễn thuế thu nhập cá nhân).
Đồng thời theo quy định tại Điều 64. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại nghị định 43/2014 hướng dẫn luật dất đai thì:
"1. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên.
2. Hợp đồng văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư."
Sau khi nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền kiểm tra có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, chuyển hồ sơ sang cơ quan thuế để tính thuế thu nhập cá nhân. Sau khi bố mẹ bạn hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế hoặc có tờ khai miễn thuế (trong trường hợp được miễn thuế), cơ quan nhà đất sẽ làm thủ tục đăng ký sang tên bố mẹ bạn trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.
Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: hoặc gửi qua email: npttrinhlaw@gmail.com để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Nptlawyer.com ;.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn Pháp luật đất đai.