Chào luật sư Diễn Đàn Luật;. Thưa luật sư, hiện nay tôi có một vướng mắc mong luật sư tư vấn giúp tôi. Gia đình vợ tôi có đất nông nghiệp thuộc quy hoạch khu công nghiệp Tân Hương, xã Tân Hương, Huyện Châu Thành,Tỉnh Tiền Giang, nhà nước đã đền bù giải tỏa làm khu công nghiệp hơn 3 năm nay. Thời điểm đó vợ tôi có chung hộ khẩu với gia đình nhà vợ, nay vợ tôi tách hộ khẩu riêng về Tp Mỹ Tho chung sống với tôi.
Nay vợ chồng tích gốp tiền mua 1 lô đất nông nghiệp thuộc xã Tân Hương, Huyện Châu Thành, Tỉnh Tiền Giang. Hiện tại đã đo đạt, công chứng và trả tiền đất cho bên bán, làm hoàn chỉnh hồ sơ lô đất. Khi tôi mang hồ sơ lô đất đến địa chính Xã Tân Hương nộp hồ sơ thì cán bộ xã không nhận và nói vợ tôi không được đứng tên giấy sử dung đất nông nghiệp, với lý do là theo luật do vợ tôi chưa đứng tên lô đất nông nghiệp nào khác. Nay tôi hỏi luật sư có phương án nào để vợ tôi được đứng tên lô đất nêu trên (cả 2 vợ chồng tôi chưa đừng tên lô đất nông nghiệp nào).
Cám ơn luật sư đã giải đáp.
Người hỏi : N.V.T
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn pháp luật đất đai của Nptlawyer.com ;
Luật sư tư vấn pháp luật đất đai gọi:
Trả lời:
Nptlawyer.com ; đã nhận được câu hỏi của anh. Cảm ơn anh đã quan tâm và gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Vấn đề của anh chúng tôi giải đáp như sau:
Căn cứ pháp lý
Luật đất đai 2013
Nội dung phân tích:
Căn cứ vào khoản 3 điều 191 luật đất đai 2013 có quy định các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
"Điều 191. Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất
3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa".
Căn cứ vào quy định này nếu như gia đình anh hiện nay không trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp thì sẽ không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa tức là không được mua đất trồng lúa.
Còn nếu như diện tích đất nông nghiệp mà anh mua không phải là đất trồng lúa thì anh vẫn sẽ được nhận chuyển nhượng và được quyền đứng tên trên mảnh đất này.
Do đó, khi cán bộ địa chính xã từ chối chứng thực cho anh là đúng với quy định của pháp luật nếu như diện tích đất anh nhận chuyển nhượng là đất trồng lúa mà gia đình anh lại không trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp. Nếu như anh muốn được nhận chuyển nhượng thì anh phải chứng minh được là hộ gia đình anh đang trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp với diện tích là bao nhiêu, ở vị trí nào thì vợ chồng anh mới được đứng trên trên mảnh đất này. Còn nếu không chứng minh được thì vợ chồng anh sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đứng tên trên mảnh đất này.
Hoặc nếu diện tích đất anh mua cũng là đất nông nghiệp nhưng không phải là đất trồng lúa thì anh vẫn sẽ được nhận chuyển nhượng và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như bình thường.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật về đất đai và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.
Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email npttrinhlaw@gmail.com hoặc qua Tổng đài tư vấn: .
Trân trọng./.
BỘ PHẬN TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI