Thưa luật sư, tôi muốn hỏi: nhà tôi có 4 chị em, tôi muốn làm thủ tục sang tên bìa đất cho vợ chồng tôi nhưng với điều kiện khi nào mẹ tôi mất đi thì mới làm, có 2 phương án: 1, mẹ tôi viết di chúc 2, làm hợp đồng cho tặng ngay nhưng giữ lại bìa đỏ Tôi muốn hỏi cách nào khả thi nhất?

Mong luật sư tư vấn cho tôi, tôi xin cảm ơn!

Người gửi: N.V.Đ

Câu hỏi được biên tập từ Chuyên mục tư vấn pháp luật đất đai của Nptlawyer.com ;.

Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến:

Trả lời:

Chào bạn! cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới chuyên mục hỏi đáp của công ty chúng tôi, chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

Căn cứ pháp lý:

Bộ luật dân sự 2005

Nội dung tư vấn:

Thứ nhất, về thừa kế theo di chúc

Mẹ bạn hoàn toàn có thế làm di chúc để lại quyền thừa kế mảnh đất đó cho bạn nếu bạn không thuộc trường hợp không được hưởng di sản theo quy định của điều 643 Bộ luật dân sự như sau:

" Điều 643. Người không được quyền hưởng di sản  

1. Những người sau đây không được quyền hưởng di sản:

a) Người bị kết án về hành vi cố ý xâm phạm tính mạng, sức khoẻ hoặc về hành vi ngược đãi nghiêm trọng, hành hạ người để lại di sản, xâm phạm nghiêm trọng danh dự, nhân phẩm của người đó;

b) Người vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ nuôi dưỡng người để lại di sản;

c) Người bị kết án về hành vi cố ý xâm phạm tính mạng người thừa kế khác nhằm hưởng một phần hoặc toàn bộ phần di sản mà người thừa kế đó có quyền hưởng;

d) Người có hành vi lừa dối, cưỡng ép hoặc ngăn cản người để lại di sản trong việc lập di chúc; giả mạo di chúc, sửa chữa di chúc, huỷ di chúc nhằm hưởng một phần hoặc toàn bộ di sản trái với ý chí của người để lại di sản.

2. Những người quy định tại khoản 1 Điều này vẫn được hưởng di sản, nếu người để lại di sản đã biết hành vi của những người đó, nhưng vẫn cho họ hưởng di sản theo di chúc."

 Khi đảm bảo điều kiện về chủ thể hưởng di sản theo di chúc, thì di chúc cần được lập một cách hợp pháp theo quy định tại điều 652 Bộ luật dân sự 2005 như sau:

" Điều 652. Di chúc hợp pháp  

1. Di chúc được coi là hợp pháp phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe doạ hoặc cưỡng ép;

b) Nội dung di chúc không trái pháp luật, đạo đức xã hội; hình thức di chúc không trái quy định của pháp luật.

2. Di chúc của người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi phải được lập thành văn bản và phải được cha, mẹ hoặc người giám hộ đồng ý.

3. Di chúc của người bị hạn chế về thể chất hoặc của người không biết chữ phải được người làm chứng lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực. 

4. Di chúc bằng văn bản không có công chứng, chứng thực chỉ được coi là hợp pháp, nếu có đủ các điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều này.

5. Di chúc miệng được coi là hợp pháp, nếu người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng của mình trước mặt ít nhất hai người làm chứng và ngay sau đó những người làm chứng ghi chép lại, cùng ký tên hoặc điểm chỉ. Trong thời hạn năm ngày, kể từ ngày người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng thì di chúc phải được công chứng hoặc chứng thực. "

Bên cạnh đó, Những trường hợp người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung của di chúc được quy định trong điều 669, bộ luật dân sự như sau:

"Điều 669. Người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung của di chúc  

Những người sau đây vẫn được hưởng phần di sản bằng hai phần ba suất của một người thừa kế theo pháp luật, nếu di sản được chia theo pháp luật, trong trường hợp họ không được người lập di chúc cho hưởng di sản hoặc chỉ cho hưởng phần di sản ít hơn hai phần ba suất đó, trừ khi họ là những người từ chối nhận di sản theo quy định tại Điều 642 hoặc họ là những người không có quyền hưởng di sản theo quy định tại khoản 1 Điều 643 của Bộ luật này:

1. Con chưa thành niên, cha, mẹ, vợ, chồng;

2. Con đã thành niên mà không có khả năng lao động."

Vì bạn không nêu rõ hoàn cảnh của anh chị em nhà bạn nên chúng tôi không thể đưa ra lời khuyên cụ thể được.

Thứ hai, về hợp đồng tặng cho tài sản

Theo đó hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản( theo khoản 2, điều 467, bộ luật dân sự). Như vây, để hợp đồng tặng cho đất mà mẹ bạn để lại cho bạn muốn có hiệu lực thì buộc phải thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất.

Trên đây là thư tư vấn của chúng tôi về vấn đề của bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Nptlawyer.com ;!

Trân trọng./.

BỘ PHẬN TƯ VẤN LUẬT – Nptlawyer.com ;