Thưa Nptlawyer.com ;. Năm 1973 gia đình tôi được 1 người cùng thôn nhượng cho 384m2 đất để sử dụng và canh tác. Nội dung chuyển nhượng như sau: Ngày… tháng… năm. Gia đình tôi tên A người cùng thôn với ông B
Ngày… tháng… nam. Gia dình tôi tên A ngu?i cùng thôn v?i ông B Có bán 1 s? hoa màu trên di?n tích d?t 384m2 t?i khu v?c… là 80 d?ng b?c ch?n. Còn di?n tích d?t nói trên d?u cho ông B làm và sinh l?i mãi mãi. Tôi xin cam doan là di?n tích ?y c?a gia dình tôi, có gì sai sót tôi xin ch?u tru?c pháp lu?t. Ngu?i vi?t don kí: Ð? Van Thu. Con kí thay b?. Nhung mi?ng d?t ?y bây gi? n?m trong khu dân dang ?. G?n dây UBND xã có g?i tôi d? xác minh nhung trong s? nhà ông A l?i không có mi?ng d?t này. Và trong s? c?a UBND xã cung không có tên ai. Theo tôi du?c bi?t thì UBND xã dã s? d?ng vào m?t mi?ng d?t khác c?a gia dình ông A và UBND xã dã d?n bù mi?ng d?t dó cho gia dình ông A, nhung l? thay cho d?n t?n bây gi? mi?ng d?t dó v?n không mang tên ai. Gia dình tôi v?n s? d?ng su?t 40nam qua. Nay UBND xã g?i tôi và b?o tôi ph?i n?p ti?n là 1 tri?u d?ng trên 1m2 n?u không UBND s? giao cho ngu?i khác. Xin lu?t su cho tôi ý ki?n và l?i khuyên, tôi ph?i làm gì, làm th? nào ? Mong lu?t su giúp d? cho gia dình tôi. Tôi xin trân thành c?m on.
Câu h?i du?c biên t?p t? chuyên m?c tu v?n lu?t d?t dai c?a Công ty lu?t Nptlawyer.com ;
>> Lu?t su tu v?n lu?t dân s? tr?c tuy?n, g?i:
Tr? L?i:
Chào b?n, c?m on b?n dã g?i th?c m?c d?n Công ty Lu?t Nptlawyer.com ;, can c? vào nh?ng thông tin b?n cung c?p xin du?c tu v?n cho b?n nhu sau:
Can c? pháp lý
Luât d?t dai nam 2013
Ngh? d?nh 45/2014/NÐ-CP: Thu ti?n s? d?ng d?t.
N?i dung tu v?n
1– Theo lu?t d?t dai nam 2013 quy d?nh :
Ði?u 53. Giao d?t, cho thuê d?t d?i v?i d?t dang có ngu?i s? d?ng cho ngu?i khác
Vi?c Nhà nu?c quy?t d?nh giao d?t, cho thuê d?t d?i v?i d?t dang có ngu?i s? d?ng cho ngu?i khác ch? du?c th?c hi?n sau khi co quan nhà nu?c có th?m quy?n quy?t d?nh thu h?i d?t theo quy d?nh c?a Lu?t này và ph?i th?c hi?n xong vi?c b?i thu?ng, h? tr?, tái d?nh cu theo quy d?nh c?a pháp lu?t d?i v?i tru?ng h?p ph?i gi?i phóng m?t b?ng
Mà theo quy d?nh c?a pháp lu?t thi ch? có UBND c?p huy?n, c?p t?nh thu?c trung uong m?i có th?m quy?n thu h?i d?t, và UBND c?p huy?n m?i có th?m quy?n giao d?t mà không du?c ?y quy?n. V?y nên UBND c?p xã không có th?m quy?n thu h?i d?t cung nhu giao d?t cho ngu?i khác
2– Vì b?n không cung c?p d?y d? thông tin, ch? nói r?ng du?c nhu?ng cho di?n tích d?t dó nhung can c? vào hai di?u lu?t sau thì b?n d?u không ph?i n?p ti?n s? d?ng d?t
Ði?u 100. C?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng d?t, quy?n s? h?u nhà ? và tài s?n khác g?n li?n v?i d?t cho h? gia dình, cá nhân, c?ng d?ng dân cu dang s? d?ng d?t có gi?y t? v? quy?n s? d?ng d?t
1. H? gia dình, cá nhân dang s? d?ng d?t ?n d?nh mà có m?t trong các lo?i gi?y t? sau dây thì du?c c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng d?t, quy?n s? h?u nhà ? và tài s?n khác g?n li?n v?i d?t và không ph?i n?p ti?n s? d?ng d?t:
a) Nh?ng gi?y t? v? quy?n du?c s? d?ng d?t tru?c ngày 15 tháng 10 nam 1993 do co quan có th?m quy?n c?p trong quá trình th?c hi?n chính sách d?t dai c?a Nhà nu?c Vi?t Nam dân ch? C?ng hòa, Chính ph? Cách m?ng lâm th?i C?ng hòa mi?n Nam Vi?t Nam và Nhà nu?c C?ng hòa xã h?i ch? nghia Vi?t Nam;
b) Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng d?t t?m th?i du?c co quan nhà nu?c có th?m quy?n c?p ho?c có tên trong S? dang ký ru?ng d?t, S? d?a chính tru?c ngày 15 tháng 10 nam 1993;
c) Gi?y t? h?p pháp v? th?a k?, t?ng cho quy?n s? d?ng d?t ho?c tài s?n g?n li?n v?i d?t; gi?y t? giao nhà tình nghia, nhà tình thuong g?n li?n v?i d?t;
d) Gi?y t? chuy?n nhu?ng quy?n s? d?ng d?t, mua bán nhà ? g?n li?n v?i d?t ? tru?c ngày 15 tháng 10 nam 1993 du?c ?y ban nhân dân c?p xã xác nh?n là dã s? d?ng tru?c ngày 15 tháng 10 nam 1993;
d) Gi?y t? thanh lý, hóa giá nhà ? g?n li?n v?i d?t ?; gi?y t? mua nhà ? thu?c s? h?u nhà nu?c theo quy d?nh c?a pháp lu?t;
e) Gi?y t? v? quy?n s? d?ng d?t do co quan có th?m quy?n thu?c ch? d? cu c?p cho ngu?i s? d?ng d?t;
g) Các lo?i gi?y t? khác du?c xác l?p tru?c ngày 15 tháng 10 nam 1993 theo quy d?nh c?a Chính ph?.
– Ði?u 101 Lu?t d?t dai nam 2013 quy d?nh:
"Ði?u 101. C?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng d?t, quy?n s? h?u nhà ? và tài s?n khác g?n li?n v?i d?t cho h? gia dình, cá nhân dang s? d?ng d?t mà không có gi?y t? v? quy?n s? d?ng d?t
1. H? gia dình, cá nhân dang s? d?ng d?t tru?c ngày Lu?t này có hi?u l?c thi hành mà không có các gi?y t? quy d?nh t?i Ði?u 100 c?a Lu?t này, có h? kh?u thu?ng trú t?i d?a phuong và tr?c ti?p s?n xu?t nông nghi?p, lâm nghi?p, nuôi tr?ng th?y s?n, làm mu?i t?i vùng có di?u ki?n kinh t? – xã h?i khó khan, vùng có di?u ki?n kinh t? – xã h?i d?c bi?t khó khan, nay du?c ?y ban nhân dân c?p xã noi có d?t xác nh?n là ngu?i dã s? d?ng d?t ?n d?nh, không có tranh ch?p thì du?c c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng d?t, quy?n s? h?u nhà ? và tài s?n khác g?n li?n v?i d?t và không ph?i n?p ti?n s? d?ng d?t.
Ngoài ra do b?n không cung c?p d? thông tin nên b?n có th? tham kh?o ngh? d?nh Ngh? d?nh 45/2014/NÐ-CP: Thu ti?n s? d?ng d?t. Thu ti?n s? d?ng d?t khi công nh?n quy?n s? d?ng d?t (c?p Gi?y ch?ng nh?n) cho h? gia dình, cá nhân d? xác d?nh r? tru?ng h?p c?a mình.
Trên dây là ý ki?n tu v?n c?a chúng tôi v? câu h?i c?a quý khách hàng. Vi?c dua ra ý ki?n tu v?n nêu trên can c? vào các quy d?nh c?a pháp lu?t và thông tin do quý khách hàng cung c?p. M?c dích dua ra n?i dung tu v?n này là d? các cá nhân, t? ch?c tham kh?o. Tru?ng h?p trong n?i dung tu v?n có di?u gì gây nh?m l?n, chua rõ ràng ho?c thông tin nêu trong n?i dung tu v?n khi?n quý khách chua hi?u h?t v?n d? ho?c/ và cós? vu?ng ng?i, th?c m?c, chúng tôi r?t mong nh?n du?c ý ki?n ph?n h?i c?a quý khách hàng.
Trân tr?ng./.
B? ph?n tu v?n pháp lu?t d?t dai.