Kính chào luật sư, tôi có một vấn đề rất mong nhận được sự tư vấn của luật sư: Gia đình tôi đang ở mảnh đất do ông nội tôi để lại, mảnh đất này bố mẹ tôi đứng tên từ năm 1975, giờ bố mẹ tôi làm thủ tục chia đất cho các con thì cán bộ xã phụ trách nói trong mảnh đất của gia đình tôi đang ở có một phần (500m2) không có trong bản đồ, phần đất đó hiện tại vẫn còn nhà bếp, giếng nước của gia đình tôi sử dụng từ trước đến giờ.
Vậy xin luật sư tư vấn giúp tôi xem trường hợp này gia đình tôi phải làm những thủ tục gì để được cấp lại bìa đất cho phần đất này? Tôi xin cảm ơn luật sư!
Người gửi: T.S.L
Câu hỏi được biên tập từ của Nptlawyer.com ;.
>> Luật sư tư vấn luật đất đai trực tuyến gọi:
Trả lời:
Chào bạn, rất hân hạnh được trả lời câu hỏi của bạn.
Trường hợp của bạn được Luật Đất đai năm 2013 quy định như sau: "Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.
Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này.”
Như vậy, có 2 giả thiết:
– Một là, nếu như diện tích 500m2 không làm thay đổi ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – tức là diện tích 500m2 vẫn được ghi nhận trong sổ đỏ của gia đình bạn, chỉ là không có trong bản đồ địa chính, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì được cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Gia đình bạn không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn.
Về thủ tục:
+ Trước hết bạn nên đề nghị cơ quan địa chính của Ủy ban nhân dân xã tiến hành đo đạc lại diện tích đất của gia đình bạn.
+ Sau khi gia đình bạn đã có biên bản về việc tiến hành đo đạc lại diện tích đất của gia đình bạn thì gia đình bạn phải làm hồ sơ đăng ký biến động, gồm: Đơn đăng ký biến động đất đai, Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp, Biên bản đo đạc lại diện tích đất thực tế. Hồ sơ đăng ký biến động đất đai này gia đình bạn phải gửi đến Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện.
– Hai là, nếu như diện tích 500m2 làm thay đổi ranh giới thửa đất tại thời điểm có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc trên thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – tức là diện tích 500m2 làm thay đổi ranh giới thửa đất được ghi nhận trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và diện tích đất ghi trên Sổ đỏ cộng với 500m2 đất này nhiều hơn diện tích ghi trên Sổ đỏ, thì gia đình bạn được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
– Gia đình bạn làm hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới đối với diện tích 500m2. Hồ sơ gồm có: Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy xác nhận của chính quyền địa phương về việc sử dụng đất ổn định, lâu dài, không có tranh chấp, biên lai nộp tiền thuế đất. Hồ sơ này gia đình bạn nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện.
Theo như thông tin của bạn, diện tích đất 500m2 của gia đình bạn được sử dụng ổn đinh, lâu dài, không có tranh chấp. Vì vậy, gia đình bạn hoàn toàn có quyền được cấp đổi Sổ đỏ hoặc cấp mới Sổ đỏ đối với diện tích 500m2 đất này.
Về vấn đề bố mẹ bạn chia đất cho các con, diện tích đất 500m2 nếu được đem ra chia thì trước hết thì phải được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì hợp đồng tặng cho bất động sản, thủ tục tách thửa, sang tên quyền sử dụng đất mới hợp pháp. Việc tách thửa gia đình bạn cũng sẽ nộp đơn tại Văn phòng đăng ký đất đai, còn thủ tục tách thửa, đo đạc diện tích tách thửa sẽ do văn phòng đăng ký đất đai thực hiện.
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn luật đất đai.