Thưa luật sư, Xin chào tổng đài tư vấn luật tôi có thắc mắc muồn hỏi tới tổng đài mong tổng đài trả lời cho tôi được biết: Có trường hợp sử dụng đất ở lấn, chiếm đất từ năm 1999 cho đên nay, đã bị xử lý vi phạm hành chính
hộ gia đình sống ổn định từ đó cho đến nay, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch của địa phương…Vì vậy cho tôi hỏi hộ gia đình có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không ? nếu đủ điều kiện thi dựa vào điểm nào,điều nào của pháp luật ?
Tôi xin cảm ơn!
Người hỏi: cao thanh huy
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục hỏi đáp pháp luật của Nptlawyer.com ;.
Luật sư tư vấn luật đất đai trực tuyến gọi:
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới thư mục tư vấn của công ty chúng tôi, với câu hỏi của bạn chúng tôi xin trả lời như sau:
Cơ sở pháp lý:
Luật Đất đai năm 2013.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn luật đất đai.
Nội dung phân tích:
Theo như bạn trình bày thì đất bị lấn chiếm từ năm 1999 và đã bị xử phạt vi phạm hành chính, từ đó đến nay đất được sử dụng ổn định, không tranh chấp, phù hợp với quy hoạch của địa phương. Trong trường hợp này miếng đất sẽ được cấp sổ đỏ theo quy định tại Điều 101 Luật Đất đai"
"Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này."
Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về vấn đề của bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn công ty chúng tôi.
Trân trọng./.
BỘ PHẬN TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI