Ngày 11 tháng 4 năm 1997 gia đình tôi mua mảnh đất trị giá 2 000.000(hai triệu đồng). Với diện tích đất rộng 10m, sâu 20m tổng là 200m2. Lúc đó chính quyền địa phương chỉ cấp cho gia đình tôi một phiếu thu: Nội dung phiếu thu ghi là "cấp đất ở thị tứ", nhưng do điều kiện chưa làm nhà được nên đất đó gia đình tôi đưa vào sản xuất.

Đến năm 2003 UBND xã Thanh Thủy có chủ trương quy hoạch mặt bằng phân lô và giao đất ở khu dân cư nông thôn cho những hộ phải GPMB để thi công đường Hồ Chí Minh về quê Bác, theo chủ trương đó thì mảnh đất đó của gia đình tôi phỉa di dời để thi công đường, với chủ trương đó gia đình chúng tôi đồng ý di dời. Vì vậy đến năm 2004 căn cứ vào bản vẽ mặt bằng đã phân lô được UBND huyện Thanh Chương phê duyệt ngày 15 tháng 01 năm 2004. Theo đó ngày 19 tháng 4 năm 2004 UBND xã Thanh Thủy tiến hành bàn giao lô đất tại vị trí khác với điện tích là Rộng 12m sâu 25m tổng diện tích là 300m2. Lúc bàn giao mảnh đất này thì UBND xã có BIÊN BẢN "V/v giao đất ở nông thôn tại tục địa cho các hộ gia đình và cá nhận tại xã Thanh Thủy" trong biên bản gồm có đại diện UBND và hộ gia đình ký vào. ngoài ra các nội dung khác như tôi đã trình bày ở trên. Nay nhà nước có chủ trương làm Sổ đỏ chúng tôi đưa hồ sơ đi làm thì chính quyện xã nói là gia đình chúng tôi trong lô đất đền bù đó còn dư 100m2 đất so với mảnh đất mà nhà nước đã thu hồi. Vì đất cũ là 200m2 còn đất mới diện gia đinh tôi đang ở là 300m2, nếu muốn làm bìa thi phải nộp tiền thuế đất 100% số đất thừa trên để đưa vào đất ở, mà thuế đất đó bây giờ là 1.500.000/m2(một triệu năm trăm nghìn /m2).

Trên là nội dung mà tôi muốn trình bày, ý tôi muốn hỏi như sau:

1. theo luật đền bù thì 100m2 đó tôi có phải đóng thuế 100% không?

2. Lô đất mà chúng tôi được cấp bây giờ làm sổ có phải đóng thuế không? nếu đóng thì đóng như thế nào (hiện tại thuế đất lô này là 1.500.000/m2).

3. Có phải là trong luật đền bù đất đai khi nhà nước thu hồi đất ở thì phải cấp lô đất khác cho mình có giá trị phải tương đương hoặc là phải hơn có đúng hay không?

4. Trên cơ sở nội dung mà tôi đã trình bày nhờ Luật sư tư vấn thêm tôi nên làm như thế nào là hợp lý để làm sổ đỏ.

Xin trân trọng cảm ơn!

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật đất đai của Nptlawyer.com ;.

>> Luật sư tư vấn luật đất đai gọi:

 

Trả Lời:

Kính thưa Quý khách hàng, Công ty TNHH Nptlawyer.com ; đã nhận được yêu cầu của Quý khách. Vấn đề của Quý khách chúng tôi xin giải đáp như sau:

 

Cơ sở pháp lý:

Luật đất đai 2013 

Nội dung phân tích:

Thứ nhất, về việc thu hồi đất

 Theo khoản 2, 3 điều 63 luật đất đai quy định thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng:

"Điều 62. Thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

2. Thực hiện các dự án do Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định đầu tư mà phải thu hồi đất, bao gồm:

c) Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật cấp quốc gia gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, điện lực, thông tin liên lạc; hệ thống dẫn, chứa xăng dầu, khí đốt; kho dự trữ quốc gia; công trình thu gom, xử lý chất thải;

3. Thực hiện các dự án do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận mà phải thu hồi đất bao gồm:

b) Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật của địa phương gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, điện lực, thông tin liên lạc, chiếu sáng đô thị; công trình thu gom, xử lý chất thải;"

Thứ hai, Về nguyên tắc bồi thường khi thu hồi

 Theo điều 74 luật đất đai quy định nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất.

"Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất
1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.
2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật."

Bên cạnh đó,  Theo khoản 1 điều 79 luật đất đai quy định bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở:

"Điều 79. Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam mà có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường như sau:
a) Trường hợp không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; trường hợp không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền;
b) Trường hợp còn đất ở, nhà ở trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở."

Thứ ba, về 100m2 đất đươc bồi thường thừa so với diện tích thu hồi

Diện tích này, khi có biên bản giao đất trên sẽ được áp dụng theo quy định tại khoản 1 Điều 55 Luật đất đai năm 2013:

"Điều 55. Giao đất có thu tiền sử dụng đất
Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
1. Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở;"

Như vậy, Với những vấn đề khách hàng yêu cầu chúng tôi xin kết luận như sau:

1. Theo quy định của luật đất đai thì 100m2 đất này được bồi thường dư do đó xác định 100m2 đất này được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Do đó khi gia đình bạn có nhu cầu sử dụng thì sẽ phải nộp thuế 100% với 100m2 đất này.

2. Lô đất mà gia đình bạn sử dụng là 300m2 đất trong đó có 100m2 đất bồi thường dư thì khi làm sổ đỏ sẽ phải nộp thuế với diện tích này. Thuế đất được tính bằng: (Diện tích đất tính thuế) x (giá của 1m2 đất) x (thuế suất). 

3. Theo điều 74 luật đất đai thì nhà nước sẽ bồi thường bằng tiền nếu không có nhu cầu bồi thường bằng đất hoặc đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở. Việc bồi thường được quy định tại khoản 2 điều 74 luật đất đai: " 2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất."

4. Theo như phân tích ở trên thì nếu gia đình bạn muốn sử dụng và hợp lý hóa thì phải nộp thuế sử dụng đối với 100m2 đất này. Trong trường hợp gia đình bạn muốn nhận bồi thường đúng 200m2 đất thì 100m2 đất bồi thường dư phải trả cho nhà nước và yêu cầu UBND cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 200m2 đất.

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật về, luật thuế và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo. Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email npttrinhlaw@gmail.com  hoặc qua Tổng đài tư vấn: .

Trân trọng./.

Bộ phận tư vấn luật đất đai.