Thưa Luật sư: Cháu có 4 sào đất của bố cháu cho nhưng chưa có Giấy chứng nhận, giờ cháu muốn bán mà bố không cho cháu bán. Nếu giờ cháu bán cho người khác cùng với giấy viết tay của hai vợ chồng cháu thì có được không ạ? Mong luật sư tư vấn giúp.
Xin chân thành cảm ơn và sớm mong nhận được câu trả lời từ các luật sư ạ!
Người hỏi: N.K
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục Tư vấn luật đất đai của Nptlawyer.com ;.
>> Luật sư tư vấn luật đất đai trực tuyến, gọi:
Trả lời:
Nptlawyer.com ; xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Cảm ơn bạn đã quan tâm và gửi câu hỏi đến Nptlawyer.com ;. Vấn đề của bạn công ty xin được trả lời như sau:
Căn cứ pháp lí:
Luật đất đai năm 2013
Bộ luật dân sự 2005
Hiện nay theo quy định của BLDS thì việc bố bạn tặng cho bạn 4 sào ruộng phải làm hợp đồng tặng cho theo quy định tại điều 467 BLDS như sau:
Điều 467. Tặng cho bất động sản
1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu.
2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.
Hơn nữa tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
Như vậy bố bạn tặng cho bạn nhưng hợp đồng tặng cho chưa có hiệu lực nên trong trường hợp này vợ chồng bạn không có quyền chuyển nhượng cho người khác vì Luật đất đai có quy định tại Điều 188 như sau:
Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Như vậy bạn chưa có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật nên không thể thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói trên và hoàn tất các thủ tục của việc chuyển nhượng.
Để biết thêm thông tin chi tiết, bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn trực tiếp. Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp qua điện thoại gọi .
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn luật đất đai.