Kính chào Nptlawyer.com ; ! Em xin hỏi là em mua căn hộ trong dự án năm 2014, cuối năm nay sẽ giao nhà. Nhưng vì lý do tài chính gia đình nên em cần bán. Nhưng khi ra công chứng thì bên công chứng yêu cầu em phải có giấy xác nhận giao dịch qua sàn bất động sản mới được. Nhưng theo em được biết là kể từ tháng 7/2015 luật đả bỏ yêu cầu xác nhận qua sàn rồi mà. Kính mong quý luật sư tư vấn giúp em. Chân thành cảm ơn !
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn Luật đất đai của Nptlawyer.com ;
Luật sư tư vấn luật đất đai gọi:
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về Nptlawyer.com ;, căn cứ vào thông tin bạn cung cấp chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ pháp lý:
Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006
Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014
Nội dung:
Theo thông tin bạn cung cấp, bạn đã mua căn hộ trong dự án vào năm 2014, thời điểm đó Luật kinh doanh bất động sản năm 2006 vẫn còn hiệu lực pháp luật.
Theo Điều 59 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006 (có hiệu từ ngày 1-1-2007), tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản khi bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản phải thông qua sàn giao dịch bất động sản. Đối với những tổ chức, cá nhân không kinh doanh bất động sản, nhà nước chỉ khuyến khích thực hiện giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản để bảo đảm công khai, minh bạch và quyền lợi của các bên.
Như vậy, khi bạn mua nhà của bên dự án ( tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản) thì bắt buộc phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.
Việc cơ quan công chứng yêu cầu bạn đưa ra giấy xác nhận giao dịch qua sàn bất động sản là có căn cứ để xác minh việc mua bán giữa bạn và bên dự án là hợp pháp.
Từ ngày 01/7/2015 thay vì bắt buộc mọi tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS khi bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua BĐS phải thông qua sàn giao dịch BĐS, thì Luật kinh doanh BĐS 2014 chỉ quy định nhà nước khuyến khích mọi tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch BĐS thông qua sàn giao dịch BĐS để bảo đảm công khai, minh bạch và quyền lợi của các bên. Như vậy thì mới không bắt buộc phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.
Trên đây là tư vấn để cá nhân, tổ chức tham khảo, mọi vướng mắc vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: hoặc gửi qua email: npttrinhlaw@gmail.com để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Nptlawyer.com ;.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
BỘ PHẬN TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI