Kính chào Diễn Đàn Luật;! Tôi có câu hỏi mong Luật sư tư vấn giúp tôi: ba tôi là bộ đội đã về hưu, khi còn ở trong quân đội ba tôi có mua một miếng đất và do bị bệnh nặng nên đã viết giấy chuyển nhượng lại cho má tôi. Giờ đây ba tôi đã qua đời, thì bên quân đội lại yêu cầu má tôi phải có giấy xác nhận má là vợ hợp pháp. Hỏi như vậy có đúng không? Tôi xin chân thành cảm ơn!
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn pháp luật đất đai của Nptlawyer.com ;
>> Luật sư tư vân lu ật đất đai trực tuyến, gọi :
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Nptlawyer.com ;. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
I. Căn cứ pháp lý:
Bộ luật dân sự 2005
Luật đất đai 2013
II. Nội dung trả lời:
Về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Căn cứ theo Điều 167 Luật đất đai năm 2013 quy định:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định:
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Do bố bạn chuyển quyền sử dụng đất cho mẹ bạn khi còn sống nên xét trong trường hợp:
– Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đúng pháp luật, tức tuân thủ các quy định trên thì kể từ ngày hoàn tất thủ tục chuyển nhượng mẹ bạn đã là chủ sở hữu hợp pháp của mảnh đất đó. Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm: Đơn xin đăng ký biến động quyền sử dụng đất (theo mẫu); Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có công chứng); Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng và bên chuyển nhượng; Tờ khai lệ phí trước bạ; Tờ khai thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng quyền sử dụng đất. (Nếu chuyển nhượng một phần thửa đất thì phải có hồ sơ kỹ thuật thửa đất, đo đạc tách thửa phần diện tích chuyển nhượng).
– Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất không đúng pháp luật thì việc chuyển nhượng là không có hiệu lực, và mẹ của bạn lúc này không phải là chủ sở hữu của mảnh đất hay nói cách khác, mảnh đất vẫn thuộc quyền sở hữu của bố bạn. Như vậy, khi bố bạn mất thì mảnh đất sẽ được chia thừa kế theo quy định tại Điều 733 Bộ luật dân sự 2005 thì
Điều 733. Thừa kế quyền sử dụng đất
Thừa kế quyền sử dụng đất là việc chuyển quyền sử dụng đất của người chết sang cho người thừa kế theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai.
Như vậy, trong cả hai trường hợp nêu trên đều không yêu cầu giấy xác nhận vợ hợp pháp.
Trường hợp họ vẫn yêu cầu Giấy tờ chứng minh vợ hợp pháp sẽ là giấy đăng ký kết hôn giữa bố mẹ bạn, trường hợp mất giấy đăng ký kết hôn thì sẽ quay về cơ quan hộ tịch đăng ký kết hôn trước đây xin cấp bản sao.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật, về luật đất đai và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.
Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: hoặc gửi qua email: npttrinhlaw@gmail.com để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Nptlawyer.com ;.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận Luật sư đất đai.