Thưa Luật sư, Tôi có câu hỏi về đất đai, muốn nhờ các luật sư tư vấn giúp: Tôi đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội, gia đình tôi có một mảnh đất 3.000 m2 (đất nông nghiệp) nay gia đình tôi muốn chuyển đổi mục đích sang làm trang trại và xây dựng nhà ở để trông coi (xây nhà cấp 4, đổ cột bê tông và dầm, sàn).
Vậy gia đình tôi có được phép xây dựng không và phải làm các thủ tục gì!
Kính mong các luật sư hồi đáp cho tôi. Cuối cùng tôi xin chân thành cảm ơn !
Người gửi: N.M
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục Tư vấn luật đất đai của công ty Nptlawyer.com ;.
Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến, gọi:
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới thư mục tư vấn của công ty chúng tôi, với câu hỏi của bạn chúng tôi xin trả lời như sau:
Cơ sở pháp lý:
Luật đất đai năm 2013
Nội dung phân tích:
Trường hợp của bạn chuyển từ đất trồng lúa sang đất để làm trang trại thì vẫn là đất nông nghiệp nên gia đình bạn được phéo chuyển đổi mà không phải thông báo cho cơ quan có thẩm quyền, đồng thời không phải đóng bất cứ một loại thuế nào
Theo quy định tại điều 190 về điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì:
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng xã, phường, thị trấn cho hộ gia đình, cá nhân khác để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp và không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.
Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về vấn đề của bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn công ty chúng tôi.
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn luật đất đai.