Thưa luật sư, Cô tôi có mua mảnh đất 300m2 vào năm 1997 có giấy bán viết tay. Tháng 6/2004 làm đơn xác nhận nguồn gốc đất và được Chủ tịch UBND phường xác nhận như đơn trình bày, đất không tranh chấp. Đến năm 2009 thì có thông báo quy hoạch, đến nay thì không còn quy hoạch nữa. Thấy mọi người xung quanh xin cấp sổ đỏ, cô tôi cũng muốn làm.
Xin h?i lu?t su cô tôi chua xây d?ng nhà thì có du?c c?p s? d? không? Cô tôi dã dóng thu? và có biên lai t? nam 1996 d?n 2016. Th? t?c nhu th? nào ? L? phí ra sao? Xin c?m on lu?t su!
Câu h?i du?c biên t?p t? chuyên m?c tu v?n lu?t d?t dai c?a Công ty Lu?t Nptlawyer.com ;.
>> Tu v?n lu?t d?t dai tr?c tuy?n, g?i:
Tr? l?i:
Chào b?n, c?m on b?n dã tin tu?ng và g?i câu h?i d? ngh? tu v?n lu?t d?n B? ph?n lu?t su tu v?n pháp lu?t c?a Công ty Lu?t Nptlawyer.com ;. N?i dung câu h?i c?a b?n dã du?c d?i ngu lu?t su c?a Chúng tôi nghiên c?u và tu v?n c? th? nhu sau:
Co s? pháp lý
– Lu?t Ð?t dai 2013 ;
– Ngh? d?nh s? 43/2014/NÐ-CP quy d?nh chi ti?t thi hành m?t s? di?u c?a lu?t d?t dai;
– Thông tu s? 24/2014/TT-BTNMT quy d?nh v? h? so d?a chính
– Thông tu 02/2014/TT-BTC hu?ng d?n v? phí và l? phí thu?c th?m quy?n quy?t d?nh c?a H?i d?ng nhân dân t?nh, thành ph? tr?c thu?c Trung uong
N?i dung tu v?n
Ði?u 101 Lu?t d?t dai quy d?nh:
Ði?u 101. C?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng d?t, quy?n s? h?u nhà ? và tài s?n khác g?n li?n v?i d?t cho h? gia dình, cá nhân dang s? d?ng d?t mà không có gi?y t? v? quy?n s? d?ng d?t
1. H? gia dình, cá nhân dang s? d?ng d?t tru?c ngày Lu?t này có hi?u l?c thi hành mà không có các gi?y t? quy d?nh t?i Ði?u 100 c?a Lu?t này, có h? kh?u thu?ng trú t?i d?a phuong và tr?c ti?p s?n xu?t nông nghi?p, lâm nghi?p, nuôi tr?ng th?y s?n, làm mu?i t?i vùng có di?u ki?n kinh t? – xã h?i khó khan, vùng có di?u ki?n kinh t? – xã h?i d?c bi?t khó khan, nay du?c ?y ban nhân dân c?p xã noi có d?t xác nh?n là ngu?i dã s? d?ng d?t ?n d?nh, không có tranh ch?p thì du?c c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng d?t, quy?n s? h?u nhà ? và tài s?n khác g?n li?n v?i d?t và không ph?i n?p ti?n s? d?ng d?t.
2. H? gia dình, cá nhân dang s? d?ng d?t không có các gi?y t? quy d?nh t?i Ði?u 100 c?a Lu?t này nhung d?t dã du?c s? d?ng ?n d?nh t? tru?c ngày 01 tháng 7 nam 2004 và không vi ph?m pháp lu?t v? d?t dai, nay du?c ?y ban nhân dân c?p xã xác nh?n là d?t không có tranh ch?p, phù h?p v?i quy ho?ch s? d?ng d?t, quy ho?ch chi ti?t xây d?ng dô th?, quy ho?ch xây d?ng di?m dân cu nông thôn dã du?c co quan nhà nu?c có th?m quy?n phê duy?t d?i v?i noi dã có quy ho?ch thì du?c c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng d?t, quy?n s? h?u nhà ? và tài s?n khác g?n li?n v?i d?t.
3. Chính ph? quy d?nh chi ti?t Ði?u này.
Kho?n 2 Ði?u 20 Ngh? d?nh 43/2014/NÐ-CP quy d?nh nhu sau:
"2. H? gia dình, cá nhân dang s? d?ng d?t có nhà ?, công trình xây d?ng khác trong th?i gian t? ngày 15 tháng 10 nam 1993 d?n tru?c ngày 01 tháng 7 nam 2004; nay du?c ?y ban nhân dân c?p xã xác nh?n là không có tranh ch?p s? d?ng d?t; phù h?p v?i quy ho?ch ho?c không phù h?p v?i quy ho?ch nhung d?t dã s? d?ng t? tru?c th?i di?m phê duy?t quy ho?ch ho?c s? d?ng d?t t?i noi chua có quy ho?ch; chua có thông báo ho?c quy?t d?nh thu h?i d?t c?a co quan nhà nu?c có th?m quy?n d?i v?i tru?ng h?p ph?i thu h?i thì du?c công nh?n quy?n s? d?ng d?t nhu sau:
a) Ð?i v?i th?a d?t có nhà ? mà di?n tích th?a d?t nh? hon ho?c b?ng h?n m?c giao d?t ? quy d?nh t?i Kho?n 2 Ði?u 143 và Kho?n 4 Ði?u 144 c?a Lu?t Ð?t dai (sau dây g?i là h?n m?c giao d?t ?) thì toàn b? di?n tích th?a d?t du?c công nh?n là d?t ?.
Tru?ng h?p th?a d?t có nhà ? mà di?n tích th?a d?t l?n hon h?n m?c giao d?t ? thì di?n tích d?t ? du?c công nh?n b?ng h?n m?c giao d?t ?; tru?ng h?p di?n tích d?t xây d?ng nhà ? và các công trình ph?c v? d?i s?ng l?n hon h?n m?c giao d?t ? thì công nh?n di?n tích d?t ? theo di?n tích th?c t? dã xây d?ng nhà ? và các công trình ph?c v? d?i s?ng dó;
b) Ð?i v?i th?a d?t có công trình xây d?ng d? s?n xu?t, thuong m?i, d?ch v? phi nông nghi?p thì công nh?n d?t co s? s?n xu?t phi nông nghi?p; d?t thuong m?i, d?ch v? theo quy d?nh t?i Ði?m b Kho?n 1 Ði?u này;
c) Ð?i v?i th?a d?t có c? nhà ? và công trình xây d?ng d? s?n xu?t, thuong m?i, d?ch v? phi nông nghi?p mà di?n tích th?a d?t l?n hon h?n m?c giao d?t ? thì công nh?n di?n tích d?t ?, d?t co s? s?n xu?t phi nông nghi?p; d?t thuong m?i, d?ch v? theo quy d?nh t?i Ði?m a và Ði?m b Kho?n này;
d) Ð?i v?i ph?n di?n tích d?t còn l?i sau khi dã du?c xác d?nh theo quy d?nh t?i các Ði?m a, b và c Kho?n này thì du?c xác d?nh là d?t nông nghi?p và du?c công nh?n theo quy d?nh t?i Kho?n 5 Ði?u này."
Nhu v?y, n?u th?a mãn du?c các di?u ki?n t?i Kho?n 2 Ði?u 20 Ngh? d?nh 43/2014/NÐ-CP, cô b?n s? du?c c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng d?t.
Ð? du?c c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng d?t, quy?n s? h?u nhà ? và tài s?n khác g?n li?n v?i d?t. B?n c?n th?c hi?n theo th? t?c sau dây:
Can c? Ði?u 70 Lu?t d?t dai 2013; Ði?u 8 Thông tu s? 24/2014/TT-BTNMT quy d?nh v? h? so d?a chính. B?n c?n ph?i chu?n b?:
– M?t b? h? so bao g?m:
+ Ðon dang ký, c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng d?t, quy?n s? h?u nhà ? và tài s?n khác g?n li?n v?i d?t (M?u s? 04/ÐK du?c ban hành kèm theo t?i Thông tu s? 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 c?a B? Tài nguyên và Môi tru?ng).
+ M?t trong các lo?i gi?y t? quy d?nh t?i Ði?u 100 c?a Lu?t Ð?t dai và Ði?u 18 c?a Ngh? d?nh s? 43/2014/NÐ-CP ngày 15/5/2014 c?a Chính ph? quy d?nh chi ti?t thi hành m?t s? di?u c?a Lu?t Ð?t dai d?i v?i tru?ng h?p dang ký v? quy?n s? d?ng d?t.
+ M?t trong các gi?y t? quy d?nh t?i các Ði?u 31, 32, 33 và 34 c?a Ngh? d?nh s? 43/2014/NÐ-CP ngày 15/5/2014 c?a Chính ph? quy d?nh chi ti?t m?t s? di?u Lu?t Ð?t dai (d?i v?i tru?ng h?p dang ký v? quy?n s? h?u tài s?n g?n li?n v?i d?t).
– S? lu?ng h? so: 01 b?
– Th?i gian th?c hi?n: Không quá 30 (ba muoi) ngày làm vi?c, k? t? ngày nh?n d? h? so h?p l?, không k? th?i gian th?c hi?n nghia v? tài chính và th?i gian niêm y?t công khai c?a UBND c?p xã (15 ngày).
– Co quan ti?p nh?n h? so: Phòng Tài nguyên và môi tru?ng c?a UBND c?p huy?n.
Các kho?n ti?n ph?i n?p khi làm th? t?c c?p gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng d?t.
– L? phí tru?c b?: Theo quy d?nh t?i Ngh? d?nh s? 45/2011/NÐ-CP ngày 17/6/2011 c?a Chính ph? v? l? phí tru?c b?; Thông tu s? 124/2011/TT-BTC ngày 31/8/2011 c?a B? Tài chính hu?ng d?n Ngh? d?nh s? 45/2011/NÐ-CP. Khi c?p gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng d?t, gia dình b?n ph?i n?p l? phí tru?c b? b?ng 0,5% giá tính l? phí tru?c b? (giá tính l? phí tru?c b? là giá do ?y ban nhân dân t?nh, thành ph? ban hành).
– L? phí c?p gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng d?t:
Ðây là kho?n thu vào t? ch?c, h? gia dình, cá nhân khi du?c co quan nhà nu?c có th?m quy?n ho?c t? ch?c du?c ?y quy?n gi?i quy?t các công vi?c v? d?a chính.
Tùy t?ng di?u ki?n c? th? c?a t?ng d?a bàn và chính sách phát tri?n kinh t? – xã h?i c?a d?a phuong mà quy d?nh m?c thu cho phù h?p, d?m b?o nguyên t?c:
– M?c thu t?i da áp d?ng d?i v?i h? gia dình, cá nhân t?i các qu?n thu?c thành ph? tr?c thu?c Trung uong; phu?ng n?i thành thu?c thành ph? ho?c th? xã tr?c thu?c t?nh, nhu sau:
+ C?p gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng d?t, quy?n s? h?u nhà ? và tài s?n g?n li?n v?i d?t:
M?c thu t?i da không quá 100.000 d?ng/gi?y d?i v?i c?p m?i; t?i da không quá 50.000 d?ng/l?n c?p d?i v?i c?p l?i (k? c? c?p l?i gi?y ch?ng nh?n do h?t ch? xác nh?n), c?p d?i, xác nh?n b? sung vào gi?y ch?ng nh?n.
Tru?ng h?p gi?y ch?ng nh?n c?p cho h? gia dình, cá nhân ch? có quy?n s? d?ng d?t (không có nhà và tài s?n khác g?n li?n v?i d?t) thì áp d?ng m?c thu t?i da không quá 25.000 d?ng/gi?y c?p m?i; t?i da không quá 20.000 d?ng/l?n c?p d?i v?i c?p l?i (k? c? c?p l?i gi?y ch?ng nh?n do h?t ch? xác nh?n), c?p d?i, xác nh?n b? sung vào gi?y ch?ng nh?n.
+ Ch?ng nh?n dang ký bi?n d?ng v? d?t dai: Không quá 28.000 d?ng/1 l?n.
Trên dây là ý ki?n tu v?n c?a chúng tôi v? câu h?i c?a quý khách hàng. Vi?c dua ra ý ki?n tu v?n nêu trên can c? vào các quy d?nh c?a pháp lu?t và thông tin do quý khách hàng cung c?p. M?c dích dua ra n?i dung tu v?n này là d? các cá nhân, t? ch?c tham kh?o.
Tru?ng h?p trong n?i dung tu v?n có di?u gì gây nh?m l?n, chua rõ ràng ho?c thông tin nêu trong n?i dung tu v?n khi?n quý khách chua hi?u h?t v?n d? ho?c/ và có s? vu?ng ng?i, th?c m?c, chúng tôi r?t mong nh?n du?c ý ki?n ph?n h?i c?a quý khách hàng.
M?i vu?ng m?c b?n vui lòng trao d?i tr?c ti?p v?i b? ph?n lu?t su tu v?n pháp lu?t tr?c tuy?n qua t?ng dài 24/7 g?i s?: ho?c g?i qua email: npttrinhlaw@gmail.com d? nh?n du?c s? tu v?n, h? tr? t? Lu?t Nptlawyer.com ;.
R?t mong nh?n du?c s? h?p tác!
Trân tr?ng./.
B? ph?n Lu?t su Tu v?n pháp lu?t.