Thưa Diễn Đàn Luật;, có câu hỏi nhờ các Luật sư giải đáp: Hiện nay vợ chồng con đang vô cùng bối rối và khó khăn khi gặp vấn đề nan giải này. Rất mong nhận được sự phản hồi từ quý Luật sư để vợ chồng con được yên tâm ạ. Tình hình là, năm 2012 lúc đó 2 vợ chồng con chưa kết hôn và có suy nghĩ sẽ kết hôn với nhau sau này. Nên 2 đứa đã tiết kiệm và vay mượn thêm người thân mua 1 lô đất 63m2 ở Nguyễn Xiển, Q9 để sau này an cư lập nghiệp.
Hai đứa con tìm đất và mua 1 lô 63m2 tổng giá trị là 340 triệu VNĐ (chưa bao gồm thuế đất) của chủ đầu tư là công ty A. Đặt cọc trước 20 triệu giữ chỗ, 1 tháng sau thì ra quận công chứng hợp đồng mua bán giữa 2 bên và thanh toán tiếp 300 triệu. Còn 20 triệu thì hẹn sau 6 tháng sẽ ra sổ hồng và thanh toán phần còn lại 20 triệu + tiền thuế đất. 2014 thì tụi con kết hôn, 2 đứa con mua xong mà như ngồi trên đống lửa vì đến T6/2015 vẫn chưa thấy công ty tách ra được sổ mà chỉ nhận một câu chờ đợi. Và tưởng như thoát khỏi sự lo lắng vào ngày 11/7/2015 tụi con được gọi đi công chứng giấy tờ để tách sổ. Nhưng éo le thay khi tụi con xuống xem và công chứng thì công ty đưa ra vị trí lô đất bị sai hoàn toàn khác với vị trí lô đất khi công chứng lúc đầu ở quận. Và 2 đưa con không đồng ý nên không ký giấy tách sổ đó, đòi công ty lấy lại lô đất mà tụi con đã ký lúc đầu. Tìm hiểu thì họ đã tách sổ lô đất của tụi con cho người khác. Và bây giờ chủ lô đất người ta đi nước ngoài nên công ty Đất hiếm đề nghị 2 vợ chồng con lấy lô đất còn lại bên cạnh. Nhưng thật sự tụi con không muốn vì lô đất nó năm gần hẻm cuối đường. Bầy giờ con đang mang thai và dự định sẽ xây nhà vào Tháng 9 dương lịch này đẻ kịp con sinh nở cho thoải mái. Nhưng với tình hình này con không biết phải làm sao để lấy lại lô đất của mình nhanh nhất có thể để kịp kế hoạch của tụi con.
Rất mong quý luật sư giúp đỡ cho vợ chồng con ạ! Rất mong nhận được hỏi âm của quý Luật sư và con trân thành cảm ơn quý luật sư!
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn Luật đất đai của Nptlawyer.com ;.
Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tiếp gọi:
Trả lời:
Chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Nptlawyer.com ;. Đối với trường hợp của bạn, tôi sẽ tư vấn cho bạn như sau:
Căn cứ pháp lý
Luật đất đai 2013
Luật nhà ở 2014
Nội dung tư vấn
Xem xét lại tính hợp pháp của hợp đồng công chứng việc công chứg các hợp đồng, giao dịch được tiến hành bởi tổ chức hành nghề công chứng hoặc phòng công chứng trực thuộc sở tư pháp (nghiã là cấp tỉnh), ở đây lại công chức ở quận thì chỉ có thể hợp đồng được chứng thực về hình thức , nghiã là quận không có thẩm quyền công chứng hợp đồng này.
Điều 121. Hợp đồng về nhà ở
Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:
- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
- Mô tả đăch điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn xây dựng căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt ban đầu;
- Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua bán nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;
- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;
- Thời hạn giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê, cho thuê mua, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn;
- Quyền và nghĩa vụ của các bên;
- Cam kết của các bên;
- Các thỏa thuận khác;
- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu và ghi rõ chức vụ của người ký.
Việc hợp đồng được chứng thực ở quận thì không có giá trị chứg cứ trước toà (nếu như 2 vợ chồng muốn yêu cầu tòa xác nhận lại hợp đồng công chứng của 2 vợ chồng với công ty là 1 đấy). Để đòi lại quyền lợi của mình khi không thể thương lượng với công ty được nữa, hai vợ chồng có thể làm đơn khởi kiện lên toà án. Vấn đề là hai vợ chồng phải giữ được những giấy tờ gốc của giao dịch như: hợp đồng mua bán gốc giưã họ với côg ty, biên lai giao nhận tiền trong các lần…Trình tự, thủ tục khởi kiện tại tòa được quy định tại Bộ luật tố tụng dân sự.
Còn trog trườg hợp hợp đồng được công chứng hợp pháp (đúng cơ quan có thẩm quyền công chứng) thì vợ chồng công ty không thực hiện nội dung như hợp đồng đã kí kết thì 2 vợ chồng họ có thể hoàn toàn yêu cầu tòa giải quyết bắt buộc công ty phải thực hiện các nghiã vụ của mình theo đúng hợp đồng đã kí kết.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo. Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng qua email npttrinhlaw@gmail.com hoặc qua tổng đài . Chúng tôi sẳn sàng giải đáp.
Trân trọng ./.
Bộ phận Tư vấn Luật đất đai.