Kính chào Luật sư, Kính nhờ Luật sư tư vấn giúp tôi trường hợp sau 1. Năm 2012 tôi ký HĐ mua căn hộ hình thành trong tương lai với công ty A, diện tích 70m2 theo HĐ 2. Cùng thời gian đó, tôi có ký "Giấy thỏa thuận diện tích căn hộ" với công ty A.
Theo đó, khi bàn giao căn hộ nếu diện tích tăng thì tôi phải đóng thêm tiền, nếu diện tích giảm thì công ty A trả lại tiền với biên độ dao động +- 3% (tăng giảm không quá 3%). Do tổng GĐ công ty ký, có mộc tròn đỏ của công ty A 3. Năm 2014 công ty A bàn giao căn hộ. Theo biên bản bàn giao tổng diện tích do công ty A đo là 75m2. Căn cứ theo giấy thoả thuận, tôi đã đóng thêm số tiền tương ứng diện tích tăng thêm (3%) là 2.1m2, nhận bàn giao nhà. 4. Đầu năm 2016, công ty A thông báo làm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở ( GCNQSHNO). Tôi đã ký uỷ quyền cho người đại diện công ty A nộp hồ sơ + nhận sổ + hoàn thành nghĩa vụ thuế, và tôi cũng đã hoàn thành 100% nghĩa vụ tài chính theo HĐ + số tiền diện tích tăng thêm 2.1m2 nêu trên theo giấy thoả thuận. Nhưng công ty A chỉ cung cấp cho tôi bảng photo GCNQSHNO do cơ quan có thẩm quyền cấp với diện tích là 74.4m2. Từ đó đến nay, mặc dù đã có GCNQSHNO nhưng họ không bàn giao mà liên tục yêu cầu tôi "hỗ trợ" phần diện tích chênh lệch còn lại (là 2.3m2 theo sổ hồng). Ý của họ là muốn xé bỏ thoả thuận trước đây. Vậy nhờ Luật sư tư vấn giúp tôi trong trường hợp này tôi phải làm sao để đảm bảo quyền lợi của mình và nhận được GCNQSHNO? Tôi có thể khởi kiện hoặc nhờ cơ quan chức năng nào can thiệp? Theo bảng photo, thông tin trên GCNQSHNO chính xác tôi đứng tên, thông tin đầy đủ không tẩy xoá.
Cảm ơn Luật sư!
Luật sư tư vấn luật đất đai trực tuyến qua tổng đài:
Trả lời:
Chào bạn, Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Nptlawyer.com ;. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
Luật số 66/2014/QH13 của Quốc hội : LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
2. Nội dung tư vấn:
Điều 22 và Điều 23 Luật số 66/2014/QH13 Luật kinh doanh bất động sản quy định:
"Điều 22. Nghĩa vụ của bên bán nhà, công trình xây dựng
1. Thông báo cho bên mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng (nếu có).
2. Bảo quản nhà, công trình xây dựng đã bán trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua.
3. Thực hiện các thủ tục mua bán nhà, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.
4. Giao nhà, công trình xây dựng cho bên mua theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng.
5. Bảo hành nhà, công trình xây dựng đã bán theo quy định tại Điều 20 của Luật này.
6. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
7. Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
8. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.
"Điều 23. Quyền của bên mua nhà, công trình xây dựng
1. Yêu cầu bên bán hoàn thành các thủ tục mua bán nhà, công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.
2. Yêu cầu bên bán giao nhà, công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng.
3. Yêu cầu bên bán bảo hành nhà, công trình xây dựng theo quy định tại Điều 20 của Luật này.
4. Yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do việc giao nhà, công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng.
5. Các quyền khác trong hợp đồng."
Như vậy, việc bạn đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với bên chủ đầu tư rồi mà bên phía chủ đầu tư không giao bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn là vi phạm pháp luật, và họ còn đòi thêm tiền đối với phần đất còn lại cũng vi phạm hợp đồng mà 2 bên đã ký. Khi này bạn có thể đến nói chuyện thỏa thuận với họ về việc bạn đã làm đúng hợp đồng nay yêu cầu họ trả lại cho bạn GCNQSDNO, nếu họ tiếp tục làm khó bạn, không trả bạn bản chính giấy tờ nhà thì bạn có thể làm đơn kiện họ ra tòa vì đã vi phạm hợp đồng.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.
Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: hoặc gửi qua email: npttrinhlaw@gmail.com để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Nptlawyer.com ;.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật đất đai.