xin chào Luật sư ! Tôi có vấn đề thắc mắc rất mong nhận được sự tư vấn như sau: Gia đình tôi có làm GCN QSDĐ mặt tiền lô đất giáp đường lớn, mặt hông tiếp giáp hộ ông B.Ông B có chừa khoảng 1.2 m để cho các hộ đi nhờ xuống vườn
Khi làm sổ đỏ gia đình tôi có chừa lại 1 phần đất tiếp giáp với lối đi này để tương lai gia đình tôi có xây nhà thì kết hợp với hộ ông B mở rộng lối đi nên trong sổ đỏ gia đình tôi bỏ phần đất đó ra không thể hiện trong phần diện tích lô đất gia đình tôi sở hữu nhưng vẫn thể hiện ranh giới lối đi hiện trạng và phần đất chúng tôi dành để làm đường sau này. Luật sư cho tôi hỏi như sau: – Khi gia đình tôi rào đất theo hiện trạng thì gia đình chúng tôi rào cả phần đất chừa lại để mở rộng lối đi sau này và theo hiện trạng ranh giới của hai bên. Bên ông B không có ý kiến gì nhưng các hộ đi nhờ lối đi này làm đơn gửi UBND phường nói gia đình chúng tôi rào hàng rào làm cản trở lối đi và họ nói ngày xưa đã có lối đi này nhưng thực tế gia đình tôi chỉ rào theo hiện trạng và không lấn chiếm gì đến lối đi. Cho tôi hỏi các hộ đi nhờ này có quyền thưa kiện gia dinh tôi không? – Khi chính quyền phường mời gia đình tôi làm việc .Chính quyền địa phương đã lấy bản đồ địa chính thì trên bản đồ không có thể hiện lối đi này. Chính quyền địa phương yêu cầu giữa hai bên thoả thuận để gia đình tôi lui hàng rào vào nhưng gia đình tôi không thoả thuận. Cho tôi hỏi gia đình tôi có vi phạm hay lấn chiếm gì không ?
Xin chân thành cảm ơn!
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn Luật đất đai của công ty Luật Nptlawyer.com ;.
>> Luật sư tư vấn luật đất đai trực tuyến, gọi: .
Trả lời
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Nptlawyer.com ;. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Căn cứ pháp lý
Luật đất đai 2013
Nội dung tư vấn
Theo thông tin bạn cung cấp thì khi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gia đình bạn lại không làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích của gia đình mình. Vì vậy gia đình bạn sẽ được làm chủ sở hữu diện tích đất được ghi trong sổ đỏ. Tuy nhiên, hiện nay diện tích đất còn lại mà gia đình bạn để lại làm lối đi chung đang có tranh chấp nên việc làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho diện tích này là không thể. Về nguyên tắc, tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất phải được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã. Nếu gia đình bạn không đồng ý với kết quả hòa giải là lui hàng rào lại thì có quyền khởi kiện ra Tòa để giải quyết theo quy định tại Điều 203 Luật đất đai 2013.
" Điều 203: Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;
2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:
a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;
b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;
3. Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:
a) Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;
b) Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;
4. Người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại khoản 3 Điều này phải ra quyết định giải quyết tranh chấp. Quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực thi hành phải được các bên tranh chấp nghiêm chỉnh chấp hành. Trường hợp các bên không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành"
Như vậy, gia đình bạn có quyền làm đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân nới có diện tích đất xảy ra tranh chấp để giải quyết đúng theo quy định của pháp luật. Trên bản đồ địa chính không ghi có lối đi chung này nên các hộ dân đi nhờ không có quyền khởi kiện trong trường hợp này.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.
Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: hoặc gửi qua email: npttrinhlaw@gmail.com để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Nptlawyer.com ;.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận Luật sư đất đai.