Thưa Luật sư. Tôi và chồng đã kết hôn được 3 năm. Năm 2014, ba mẹ tôi cho tôi mảnh đất nông nghiệp 3 ha, do khi làm giấy tờ cơ quan nhà nước nói tôi chưa đủ điều kiện để tự đứng tên đất, (tôi sinh ngày 20/9/1990) nên nếu muốn làm giấy tờ đất cho tôi buộc phải để chồng tôi cùng đứng tên sở hữu.
Ba tôi hiện còn giữ lại giấy viết tay về việc cho tặng đất riêng cho con gái nhưng không có xác nhận của cơ quan nhà nước. Hiện nay, vì mâu thuẫn quan hệ vợ chồng nên chúng tôi quyết định thuận tình ly hôn nhưng chồng tôi yêu cầu chia đôi phần đất đó. Tôi muốn hỏi liệu tôi có phải chia phần tài sản đó cho chồng không, và nếu không chia thì tôi phải làm những thủ tục hồ sơ như thế nào để chứng minh đó là tài sản ba mẹ cho riêng?
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật hôn nhân và gia đinh của Nptlawyer.com ;.
Luật sư tư vấn luật hôn nhân và gia đình gọi:
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Nptlawyer.com ;. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
Luật hôn nhân và gia đình mới năm 2014 số 52/2014/QH13
Luật đất đai năm 2013 số 45/2013/QH13
2. Luật sư tư vấn:
Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai quy định:
"3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;
c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã."
Như vậy, căn cứ theo quy định pháp luật trên thì hợp đồng tặng cho mà ba bạn giữ hoàn toàn không phù hợp với quy định pháp luật, do đó hợp đồng này không có giá trị pháp lý.
Hiện tại, theo quy định tại Khoản 3 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình thì nếu bạn không có căn cứ chứng minh đó là tài sản riêng thì tài sản đó được coi là tài sản chung của cả hai vợ chồng:
"3. Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung."
Theo nguyên tắc tại Điều 59 Luật Hôn nhân và gia đình quy định thì khi ly hôn tài sản chung của vợ chồng sẽ được chia đôi nhưng có tính tới một số yếu tố như: lỗi của mỗi bên trong vi phạm chế độ hôn nhân, công sức đóng góp của mỗi bên,.. Cụ thể:
"Điều 59. Nguyên tắc giải quyết tài sản của vợ chồng khi ly hôn
1. Trong trường hợp chế độ tài sản của vợ chồng theo luật định thì việc giải quyết tài sản do các bên thỏa thuận; nếu không thỏa thuận được thì theo yêu cầu của vợ, chồng hoặc của hai vợ chồng, Tòa án giải quyết theo quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều này và tại các điều 60, 61, 62, 63 và 64 của Luật này.
Trong trường hợp chế độ tài sản của vợ chồng theo thỏa thuận thì việc giải quyết tài sản khi ly hôn được áp dụng theo thỏa thuận đó; nếu thỏa thuận không đầy đủ, rõ ràng thì áp dụng quy định tương ứng tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều này và tại các điều 60, 61, 62, 63 và 64 của Luật này để giải quyết.
2. Tài sản chung của vợ chồng được chia đôi nhưng có tính đến các yếu tố sau đây:
a) Hoàn cảnh của gia đình và của vợ, chồng;
b) Công sức đóng góp của vợ, chồng vào việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản chung. Lao động của vợ, chồng trong gia đình được coi như lao động có thu nhập;
c) Bảo vệ lợi ích chính đáng của mỗi bên trong sản xuất, kinh doanh và nghề nghiệp để các bên có điều kiện tiếp tục lao động tạo thu nhập;
d) Lỗi của mỗi bên trong vi phạm quyền, nghĩa vụ của vợ chồng.
3. Tài sản chung của vợ chồng được chia bằng hiện vật, nếu không chia được bằng hiện vật thì chia theo giá trị; bên nào nhận phần tài sản bằng hiện vật có giá trị lớn hơn phần mình được hưởng thì phải thanh toán cho bên kia phần chênh lệch.
4. Tài sản riêng của vợ, chồng thuộc quyền sở hữu của người đó, trừ trường hợp tài sản riêng đã nhập vào tài sản chung theo quy định của Luật này.
Trong trường hợp có sự sáp nhập, trộn lẫn giữa tài sản riêng với tài sản chung mà vợ, chồng có yêu cầu về chia tài sản thì được thanh toán phần giá trị tài sản của mình đóng góp vào khối tài sản đó, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác.
5. Bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của vợ, con chưa thành niên, con đã thành niên mất năng lực hành vi dân sự hoặc không có khả năng lao động và không có tài sản để tự nuôi mình.
6. Tòa án nhân dân tối cao chủ trì phối hợp với Viện kiểm sát nhân dân tối cao và Bộ Tư pháp hướng dẫn Điều này."
Tham khảo bài viết liên quan:
Tài sản chung ?
Cách xác định tài sản chung hay tài sản riêng ?
Tài sản riêng và tài sản chung trong hôn nhân?
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: hoặc gửi qua email: npttrinhlaw@gmail.com để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Nptlawyer.com ;.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận Tư vấn Pháp luật Hôn nhân và gia đình.