Kính chào Diễn Đàn Luật;, Mong Quý công ty tư vấn cho tôi vấn đề sau: Gia đình tôi hiện đang ở huyện Mê Linh, TP Hà Nội. Năm 1989 gia đình tôi có ký hợp đồng bao thầu với HTX Phú Hữu, xã Thanh Lâm, huyện Mê Linh, TP Hà Nội về việc sử dụng 2,8ha đất nông nghiệp của nhân dân bỏ hoang để nuôi trồng thủy sản, trồng cây ăn quả… thời hạn hợp đồng là 3 năm ký lại một lần.
Hiện nay gia đình chúng tôi muốn ký hợp đồng dài hạn với xã sở tại thì phải làm thủ tục gì và hợp đồng sẽ được ký bao nhiêu năm? Chúng tôi phải nộp những khoản thuế gì? Theo luật Đất đai thì Cấp xã có được ký hợp đồng với thời hạn cho thuê đất là 30 năm không?
Kính mong nhận được sự giúp đỡ sớm nhất của Quý Công ty. Tôi xin chân thành cảm ơn!
Người gửi: Nguyễn Thị Kim Oanh
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục hỏi đáp pháp luật đất đai của Nptlawyer.com ;.
Tư vấn soạn thảo hợp đồng thuê đất :
Trả Lời:
Cơ sở pháp lý:
Luật Đất đai năm 2013
Nội dung trả lời:
Do đất mà gia đình bạn thuê (đấu thầu) thuộc quỹ đất công ích của UBND xã nên sẽ việc thuê đất của bạn sẽ phải tiến hành đấu giá QSDĐ theo quy định tại khoản 1 điểm đ Điều 118 Luật đất đai 2013:
Điều 118. Các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất và các trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất
đ) Cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;
3. Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.
-Trường hợp của gia đình bạn là thuê đất thuộc quỹ đất công ích của xã nên theo quy định tại khoản 5 Điều 126 Luật Đất đai 2013 quy định về đất sử dụng có thời hạn thì thời hạn tối đa của việc thuê đất trên chỉ là 5 năm :
Điều 126. Đất sử dụng có thời hạn
5. Thời hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn là không quá 05 năm.
