Hiện nay tôi có 1 thửa đất năm 2012 đã đăng ký chuyển quyền sử dụng đất từ đất BHK sang đất ONT. Đất này trước kia là đất RST, tôi mua lại của một người khác. Vậy xin hỏi Luật sư khi tính thuế thu tiền sử dụng đất tôi được tính theo khoản nào a, b, hay c của Điều 6, Nghị định 198. Mong Luật sư làm rõ giúp tôi việc thu thuế đất này. Liệu tôi có được áp dụng vào khoản a hay không? Đất BHK khi chuyển sang đất ONT liệu có được coi là chuyển đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở không? Xin chân thành cảm ơn!
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật đất đai của Nptlawyer.com ;
Luật sư tư vấn luật đất đai gọi:
Trả lời:
Chào bạn, Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Nptlawyer.com ;. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
Nghị định số 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất
2. Luật sư tư vấn:
Hiện tại nghị định 198/2004/NĐ-CP đã hết hiệu lực, nghị định này được thay thế bằng nghị định 45/2014/NĐ-CP. Tuy nhiên dù là nghị định nào thì bạn cũng không thể áp dụng việc tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đất sử dụng đất từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở.
Quy định đó chỉ áp dụng đối với đất có vườn ao liền kề trong cùng thửa đất có nhà ở, còn đất của bạn là đất BKH "đất bằng trồng cây hàng năm khác" không phải là đất vườn, ao nên khi chuyển mục đích sử dụng đất không thể áp dụng quy định đối với đất vườn, ao được. Cụ thể, điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2013/NĐ-CP quy định:
"a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền."
Tham khảo bài viết liên quan:
Tư vấn xin chuyển mục đích sử dụng đất ở thành phố HCM ?
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: hoặc gửi qua email: npttrinhlaw@gmail.com để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Nptlawyer.com ;.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận Luật sư Tư vấn Pháp luật đất đai