Thưa Luật sư! Nhà em bây giờ muốn cấp đổi lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSĐ). Địa chính xã và thôn trưởng đã xuống đo xong ạ (864m2). Các hộ giáp ranh đất nhà em đã ký xác nhận không có tranh chấp. Nhưng vi bờ đông nhà giáp với đất gieo mạ, nhà có trồng chuối lấn xuống phần đất gieo mạ, có làm tường rào tầm 3m xuống đất gieo mạ. Nhà em bảo cấp GCNQSĐ theo diện tích địa chính xã và thôn trưởng đo nhưng địa chính xã bảo là phải dọn sạch trả lại mặt bằng thì mới cấp GCNQSĐ. Vậy địa chính xã nói như vậy là đúng hay sai? Và vừa rồi chia lại ruộng thì thôn đã trừ ra phần đất nhà em lấn (chỉ chia theo diện hiện tại còn). Cho em hỏi là phần đất này gọi là đất lưu không có đúng không ?
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục Tư vấn Luật đất đai của Nptlawyer.com ;.
>> Luật sư tư vấn Luật đất đai trực tuyến gọi :
Trả lời:
Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Nptlawyer.com ;. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
1. Căn cứ pháp lý:
– Luật đất đai số 45/2013/QH13 của Quốc hội
– Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ : Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
2. Nội dung phân tích:
Theo quy định tại của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ : Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai thì:
"4. Hộ gia đình, cá nhân không được cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích đất được sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 trong trường hợp tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất đã có một trong các hành vi vi phạm sau đây (trừ trường hợp quy định tại khoản 5 Điều này):
a) Vi phạm quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt và công khai;
b) Vi phạm quy hoạch chi tiết mặt bằng xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt và công khai đối với diện tích đất đã giao cho tổ chức, cộng đồng dân cư quản lý;
c) Lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng đã được công bố, cắm mốc;
d) Lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè đã có chỉ giới xây dựng;
đ) Lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích công cộng, đất chuyên dùng, đất của tổ chức, đất chưa sử dụng và các trường hợp vi phạm khác đã có văn bản ngăn chặn nhưng người sử dụng đất vẫn cố tình vi phạm.
5. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này nhưng phù hợp với quy hoạch tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận thì được cấp Giấy chứng nhận và phải nộp tiền sử dụng đất theo mức quy định tại các điểm a, b và c khoản 1 Điều 15 Nghị định này".
Như vậy, theo khoản 4 nêu trên thì nếu hộ gia đình, cá nhân đang sử đất do lấn, chiếm đất chuyên dùng thì không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, tại khoản 5 có quy định nếu đất thuộc các trường hợp vi phạm này nhưng nếu việc sử dụng đất phù hợp với quy hoạch tại thời điểm xin cấp giấy chứng nhận thì được cấp giấy chứng nhận. Với trường hợp của bạn, đất lấn là phần giáp danh với phần đất reo mạ và phần lấn này do gia đình bạn trồng chuối và xây hàng rào, như vậy chưa được xem là sử dụng đất phù hợp. Do đó, địa chính xã nói như vậy là đúng.
Mặt khác, về thắc mắc của bạn khi chia lại ruộng, hiện nay chưa có văn bản nào quy định về khái niệm “Đất lưu không”. Trên thực tế thì phần đất này trong quy hoạch nằm trong phần hành lang giao thông, công trình công cộng. Phần đất mà gia đình bạn lấn thuộc đất dùng cho mục đích nông nghiệp nên không thể xem đây là phần đất lưu không.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.
Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng qua email npttrinhlaw@gmail.com hoặc qua tổng đài . Chúng tôi sẳn sàng giải đáp.
Trân trọng./
Bộ phận Luật sư tư vấn pháp luật đất đai.