Kính gửi luật sư em có vấn đề này mong luật sư giúp đỡ. Bố mẹ em lấy nhau từ năm 1993 đến nay có 2 người con 1 trai 1 gái. Năm 2004 có vay mượn mua được 1 mảnh đất (có căn nhà cấp 4, nhà ngang và sân) ngay cạnh nhà chủ (đó là một phần đất nhà chủ tách ra bán)

 hiện tại nhà chủ chưa làm sổ đỏ và khi mua bán bố mẹ em chỉ có giấy viết tay và người làm chứng không có công chứng .Và đã xây dựng lại toàn bộ mảnh đất đó để ở. Hằng năm vẫn trả tiền thuế đất cho nhà chủ đóng hộ. Đến năm 2009 gia đình em làm ăn phá sản bố mẹ em quyết định để mẹ em đi nước ngoài (hiện vẫn đang ở nước ngoài) làm ăn và trả nợ số nợ gần 1 tỷ và chu cấp tiền cho 2 chị em ăn học. Trong khi bố em ở nhà có quan hệ mờ ám với những người phụ nữ khác sau về chửi bới vợ con. Đến nay khi mẹ em đã trả hết nợ thì bố em đòi ly hôn. Mẹ em không đồng ý thì suốt ngày điện chửi bới. Đỉnh điểm gần đây nhất khi có mâu thuẫn với người phụ nữ kia lại chửi mẹ em thì em trai em can ngăn bảo bố không được xúc phạm mẹ con nữa thì bố em cầm dao đâm em trai em nhưng em trai em đỡ được nên không có thương tích gì. Đến nước này thì không thể giữ được nữa.

Luật sư cho em hỏi 2 vấn đề sau:

1. Vì giấy mua bán nhà đất không có công chứng nay muốn chuyển sang cho mẹ con em thì phải viết giấy tờ gì để bảo vệ quyền lợi cho mẹ con em sau này. em có đọc qua luật đất đai thì khi mua bán phải có hợp đồng mua bán bằng văn bản và công chứng. Nhưng trong trường hợp này mẹ con em phải làm như thế nào ạ?

2. Về thủ tục ly hôn. Trong trường hợp đồng thuận ly hôn do mẹ em vẫn đang ở nước ngoài thì có cần phải về nước để làm thủ tục ly hôn không ạ? hay chỉ cần có chữ ký của mẹ em là được ạ? Em rất mong quý luật sư giúp đỡ mẹ con em. Em cảm ơn quý luật sư nhiều!

Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục Tư vấn luật đất đai  của Nptlawyer.com ;.

Luật sư tư vấn Luật đất đai gọi : 

Trả lời:

 

Chào bạn, Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Nptlawyer.com ;. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:

1. Cơ sở pháp lý

Luật đất đai 2013.

2. Nội dung tư vấn

Chuyển nhượng bất động sản là giao dịch dân sự nên pháp luật tôn trọng sự thỏa thuận của các bên trong giao dịch đó. Việc chuyển nhượng phải tuân thủ quy định của pháp luật có liên quan như: Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự; Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội; Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện. Hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch trong trường hợp pháp luật có quy định.

Vấn đề đáng chú ý nhất trong giao dịch sang nhượng đất ở đây là: việc chuyển nhượng được viết tay, không có công chứng, chứng thực.

Liên quan đến vấn đề này, Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai có quy định tại Điều 11 như sau:

“Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất hoặc nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà chưa được cấp Giấy chứng nhận nhưng có giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của bên chuyển quyền (không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc chuyển quyền) thì không phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, người nhận chuyển quyền nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 1 Điều 135 hoặc khoản 1 Điều 136 Nghị định số 181/2004/ NĐ-CP”.

Ngoài ra, Điều 101 Luật Đất đai 2013 cũng quy định:

"Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

…

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất…"

Giao dịch sang nhượng trong trường hợp trên phải được thực hiện trước ngày 01/7/2004 thì đến nay, bố mẹ bạn đương nhiên có quyền làm thủ tục đăng ký sang tên nhà đất theo quy định của pháp luật mà không phải làm lại thủ tục chuyển quyền sử dụng đất nữa. 

Tuy nhiên, nếu trong trường hợp mẹ bạn muốn đứng tên một mình trên mảnh đất đã mua trên thì mẹ bạn phải có căn cứ chứng minh rằng được tài sản này do được thừa kế riêng, được tặng riêng trong thời kỳ hôn nhân hoặc tài sản này có được từ nguồn tài sản riêng của mẹ bạn. Khi chứng minh được đó là tài sản riêng của mẹ bạn thì mẹ bạn đương nhiên có quyền làm thủ tục đăng kí sang tên nhà đất theo quy định.

Còn về vấn đề ly hôn của bố mẹ bạn:

Trong trường hợp này thì do bố mẹ bạn thuận tình ly hôn, nhưng một bên ở nước ngoài. Do đó, nếu mẹ bạn không về Việt Nam thì có thể làm đơn xin xử vắng mặt trong đó ghi rõ lý do không thể tham gia xét xử, sau đó nộp đơn này kèm theo hồ sơ xin ly hôn và nộp lên Tòa án nhân dân cấp tỉnh nơi cha bạn có hộ khẩu thường trú để được giải quyết.

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.

Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.

Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số:  hoặc gửi qua email: npttrinhlaw@gmail.com  để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Nptlawyer.com ;.

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng./.

Bộ phận Luật sư đất đai.