Thưa Luật sư! Luật sư cho em hỏi, theo Điểm b, Khoản 3, Điều 62 của Luật đất đai 2013 có quy định: "Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật của địa phương gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước , thoát nước, điện lực, thông tin liên lạc, chiếu sang đô thị, …” sẽ do nhà nước thu hồi và giao đất cho chủ đầu tư.

Luật sư cho em hỏi, trường hợp này chủ đầu tư muốn được thỏa thuận với người dân về khoản bồi thường để dự án được tiến triển nhanh hơn thì có được không, nếu được thì bằng cách nào xin Luật sư tư vấn dùm em.

Rất mong được sự tư vấn của Luật sư.

Cảm ơn Luật sư nhiều,

>> Luật sư tư vấn luật đầu tư nước ngoài trực tuyến gọi: 1900 6168

 

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới thư mục tư vấn pháp luật  của công ty chúng tôi, với câu hỏi của bạn chúng tôi xin trả lời như sau:

Cơ sở pháp lý:

Luật Đất đai năm 2013

Nội dung phân tích:

Khoản 3 Điều 62 tại Luật Đất đai 2013 có quy định:

"3. Thực hiện các dự án do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận mà phải thu hồi đất bao gồm:

a) Dự án xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội; công trình di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh được xếp hạng, công viên, quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm, công trình sự nghiệp công cấp địa phương;

b) Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật của địa phương gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, điện lực, thông tin liên lạc, chiếu sáng đô thị; công trình thu gom, xử lý chất thải;

c) Dự án xây dựng công trình phục vụ sinh hoạt chung của cộng đồng dân cư; dự án tái định cư, nhà ở cho sinh viên, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ; xây dựng công trình của cơ sở tôn giáo; khu văn hóa, thể thao, vui chơi giải trí phục vụ công cộng; chợ; nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng;

d) Dự án xây dựng khu đô thị mới, khu dân cư nông thôn mới; chỉnh trang đô thị, khu dân cư nông thôn; cụm công nghiệp; khu sản xuất, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản tập trung; dự án phát triển rừng phòng hộ, rừng đặc dụng;

đ) Dự án khai thác khoáng sản được cơ quan có thẩm quyền cấp phép, trừ trường hợp khai thác khoáng sản làm vật liệu xây dựng thông thường, than bùn, khoáng sản tại các khu vực có khoáng sản phân tán, nhỏ lẻ và khai thác tận thu khoáng sản."

Điều luật này đã liệt kê một cách khá chi tiết các trường hợp do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận mà phải thu hồi đất. Theo đó, đây được coi là các trường hợp bắt buộc không ngoại trừ đối với dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật của địa phương gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, điện lực, thông tin liên lạc, chiếu sáng đô thị; công trình thu gom, xử lý chất thải. Bởi lẽ đây là các dự án mang tính xã hội và ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống con người trong cả hiện tai và tương lai. Nhà đầu tư không thể chỉ thỏa thuận với người dân về khoản bồi thường để dự án được tiến triển nhanh hơn bởi người dân kiến thức chưa chắc đã sâu rộng để nhìn nhận đánh giá tổng quan vấn đề và chịu trách nhiệm. Vấn đề này cần có sự thẩm định, cho phép của các cấp chính quyền do đó việc thuyết phục người dân để người dân đồng tình, ủng hộ và đề xuất lên cấp trên sẽ thúc đẩy dư án được diễn ra nhanh hơn chứ không phải chỉ thông qua một vài khoản bồi thường cho dân chúng.

Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về vấn đề của bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn công ty chúng tôi.

Trân trọng./.

Bộ phận tư vấn pháp luật đất đai