Xin chào luật sư, em xin hỏi vào vấn đề luôn. Chuyện là gia đình em là dân Hải Dương, đến thời bố em thì di chuyển ra Quảng Ninh sinh sống và làm việc.
Bố em khi ra đây làm thì có mua lại một căn nhà đất liền kề với Công ty bố em làm việc. Nhà này bố em mua lại của một người bạn, người bạn đó cũng mua lại từ Giám đốc Công ty đó, chỉ có giấy tờ viết tay giữa người mua và bán. Gia đình em sinh sống tại đó từ trước năm 1993, do đất ở đó không có ai sử dụng nên bố em có khai hoang quanh nhà, cho tới hiện tại thì nhà em đang có 3 Lô, mỗi lô tầm 100m2. Hai lô đã có nhà xây lên, còn một lô thì để không làm vườn. Từ khi nhà em ở đây thì không hề có ai kiện tụng, khiếu nại hay tranh chấp, nhà có số nhà, sổ hộ khẩu cũng đứng tên số nhà đó. Chính quyền cũng không có ý kiến gì khi nhà em xây dựng và sinh sống. Nhưng từ xưa đến nay không có ai đến nhà em thu tiền thuế đất, nên nhà em cũng không có giấy tờ đóng thuế, ba mẹ em cũng không làm sổ đỏ, sổ hồng gì. Nói tóm lại hiện nay nhà em chỉ có giấy viết tay giữa người mua và bán, và hàng xóm lân cận chứng minh đã ở đây từ xưa. Bây giờ chỗ nhà em ở lại có dự án xây khu nghỉ dưỡng nước ngoài đầu tư, ba mẹ em đang rất lo sợ không biết khi đó nhà em có được bồi thường đất như đất nhà ở hay sẽ bị thu hồi như đất lấn chiếm vì không giấy tờ. Em xin nhờ luật sư giải đáp thắc mắc này để gia đình còn yên tâm hoặc luật sư có chỉ bảo gì để gia đình em còn xem xét.
Tôi xin chân thành cảm ơn!
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn pháp luật đất đai của Nptlawyer.com ;.
Luật sư tư vấn pháp luật đất đai gọi:
Trả lời:
Chào bạn, Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Nptlawyer.com ;. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Cơ sở pháp lý:
– Luật đất đai 2013;
– Nghị định số 43/2014;
– Nghị định số 47/2014;
Nội dung phân tích:
Đối với trường hợp của gia đình bạn trước tiên cần xác định thời điểm bố bạn khai hoang đất xung quanh nhà là khi nào, có sử dụng ổn định từ trước ngày 1/7/2004 hay không? Do đó cần chia thành hai trường hợp như sau:
– Trường hợp 1: đất khai hoang đó được sử dụng ổn định trước ngày 1/7/2004
Đối với trường hợp này việc bồi thường được xác định như sau:
tại khoản 1 Điều 13 Nghị định số 47/2014 và khoản 2 Điều 101 Luật đất đai 2013 có quy định như sau:
"…
Điều 13. Bồi thường về đất cho người đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
1. Khi Nhà nước thu hồi đất mà người sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP mà đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 101 và Điều 102 của Luật Đất đai, các Điều 20, 22, 23, 25, 27 và 28 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì được bồi thường về đất.
…."
"…
Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
…
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
…"
Nếu gia đình bạn đã sử dụng nhà ở, đất khai hoang đó ổn định trước ngày 1/7/2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Do đó, gia đình bạn cũng được bồi thường về nhà ở và đất (bao gồm cả đất khai hoang) khi thu hồi đất cho dự án trên.
– Trường hợp 2: đất khai hoang đó không được sử dụng ổn định trước ngày 1/7/2004
Cũng căn cứ vào khoản 1 Điều 13 Nghị định số 47/2014 và khoản 2 Điều 101 Luật đất đai 2013 thì đối với trường hợp này gia đình bạn chỉ được bồi thường về nhà ở và đất đã mua, còn đối với đất khai hoang sẽ không được bồi thường.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.
Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: hoặc gửi qua email: npttrinhlaw@gmail.com để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Nptlawyer.com ;.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận Luật sư đất đai.