Chào Diễn Đàn Luật;, tôi là N.T.T, quê tôi ở Cao Bằng, năm nay tôi 32 tuổi. Tôi có mua một căn nhà đã có hợp đồng chuyển nhượng, tuy nhiên trên giấy chứng nhận QSDĐ có thể hiện một khe thoáng giữa căn nhà tôi mua và nhà hàng xóm diện tích khoảng 2m2.
Được biết tiểu sử của 2/4 căn nhà là do một chủ sở hữu chia ra để bán, Vị trí căn nhà tôi nằm ở giữa trong bốn căn, không thuộc phần lối ngõ hay khu vực chung của khu phố. Xin cho hỏi hai tình huống:
1. Nếu tôi đã làm thủ tục chuyển đổi sang tên chính chủ, sau này có thỏa thuận không tranh chấp với hàng xóm và được xác nhận của địa chính thì để làm lại giấy chứng nhận QSDĐ cộng thêm phần diện tích 2m2 tôi cần phải trả những chi phí gì?
2. Hồ sơ của nhà tôi khi chuyển đổi QSDĐ cộng thêm 2m2 có thuộc diện điều chỉnh chênh lệch giữa diện tích đất thực tế và diện tích trên sổ đỏ hay không khi đáp ứng đủ điều kiện sự ổn định của ranh giới thửa đất và không có tranh chấp với người sử dụng đất liền kề. Trường hợp này tôi phải trả chi phí gì? Hồ sơ giấy tờ cần chuẩn bị? Kính mong luật sư giúp đỡ.
Xin chân thành cảm ơn!
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục Tư vấn pháp luật đất đai Nptlawyer.com ;
>> Luật sư tư vấn trực tiếp về pháp luật đất đai gọi:
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Nptlawyer.com ;. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
– Luật đất đai năm 2013.
– Quyết định số 55/2014/QĐ-UBND về việc sửa đổi, bổ sung một số danh mục, mức thu phí, lệ phí và học phí trên địa bàn tỉnh Cao Bằng
2. Phân tích:
Sau khi nghiên cứu những vướng mắc của bạn, chúng tôi xin được trả lời như sau:
Thứ nhất: Chi phí bạn phải nộp khi làm lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo quy định tại mục 4, biểu chi tiết của quyết định số 55/2014/QĐ-UBND thì đối với trường hợp cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất và cấp đổi, bổ sung vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mức phí là 50.000 đồng.
Thứ hai: Về vấn đề hồ sơ của bạn có thuộc diện điều chỉnh chênh lệch về diện tích đất trong sổ đỏ và thực tế hay không?
Căn cứ quy định tại khoản 5, luật đất đai năm 2005 thì trường hợp thuộc diện điều chỉnh chênh lệch về diện tích đất trong sổ đỏ và trên thực tế:
"5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.
Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này."
Như vậy, trường hợp thuộc diện điều chỉnh chênh lệch là trường hợp đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và diện tích cụ thể đối với thửa đất đó, nhưng so với số liệu đo đạc trên thực tế thì có sự chênh lệch. Còn đối với trường hợp của bạn đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng bạn đang làm thủ tục chuyển đổi và muốn gộp thêm 2m2 diện tích khe thoáng giữa nhà bạn và nhà hàng xóm (thỏa thuận không có tranh chấp). Do vậy, trường hợp của bạn không thuộc diện điều chỉnh chênh lệch về diện tích đất trong sổ đỏ và trên thực tế.
>>> Theo đó, khi bạn tiến hành làm lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cộng thêm 2m2 đó bạn sẽ phải đóng lệ phí là 50.000 đồng như chúng tôi đã trình bày ở trên.
Về hồ sơ cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi đã thực hiện hợp đồng chuyển nhượng:
+ Đơn xin đăng ký biến động quyền sử dụng đất (theo mẫu);
+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có công chứng);
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng và bên chuyển nhượng;
+ Tờ khai lệ phí trước bạ;
+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng quyền sử dụng đất. (Nếu chuyển nhượng một phần thửa đất thì phải có hồ sơ kỹ thuật thửa đất, đo đạc tách thửa phần diện tích chuyển nhượng).
Trong trường hợp bạn muốn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đơi với 2m2 đất đó bạn nên nộp đơn đề nghị bổ sung vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 2m2 đó (đây là đất không có tranh chấp) để được cấp giấy chứng nhận trong trường hợp này.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.
Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: hoặc gửi qua email: npttrinhlaw@gmail.com để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Nptlawyer.com ;.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận Luật sư đất đai.