Thưa Luật sư! Năm 1992 Bố em có mua lại một ngôi nhà cũ và có 1 thửa đất khai hoang rộng hơn 500m2, bên bán có viết giấy tờ biên nhận và có người chứng kiến, (và hiện nay trong sổ Địa chính thửa đất đó mang tên gia đình em ) từ khi mua nhà em vẫn trồng Ngô, khoai, nhưng đất xấu không mang lại hiệu quả cao.
Nhưng đến năm 2010 nhà em chưa trồng thì có một gia đình gần đó xuống trồng keo mà không hỏi nhà em. Bố em xuống bảo sao lại trồng vào đất nhà Bác thì gia đình đó nói là đã chót trồng rồi thì cho trồng 1 vụ, khi nào thu hoạch thì trả lại. Đến năm 2015 gia đình đó thu hoạch keo và Bố em xuống lấy lại đất nhưng gia đình đó không có ý định trả lại. và viết đơn lên UBND xã là nhà em tranh chấp và gia đình đó còn giả mạo Chữ Ký của một số gia đình chứng kiến đó là đất của gia đình đó. Lần 1: UBND xã giả quyết đất thuộc về nhà em. Nhưng nhà đó không chịu, viết tiếp đơn lên UBND Huyện, Huyện lại đưa xuống xã giả quyết. Lần 2 : Xã không giải quyết thuộc về bên nào. (Vì nhà bên Kia có Anh chị làm Chủ Tịch ở UBND xã nên….). UBND xã hẹn tiếp lần 3. Vậy cho em hỏi: gia đình em cần làm những thủ tục gì để đòi lại thửa đất đó.
Em xin chân thành cảm ơn !
Câu trả lời được biên tập từ chuyên mục Tư vấn pháp luật đất đai của Nptlawyer.com ;.
>>Luật sư tư vấn trực tiếp về pháp luật đất đai gọi :
Trả lời:
Chào bạn, Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Nptlawyer.com ;. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
1. Cơ sở pháp lý
Luật đất đai 2013
2. Nội dung tư vấn
Theo như bạn trình bày, bố bạn là chủ sử dụng hợp pháp của mảnh đất đó nên bố bạn có đầy đủ các quyền của chủ sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Điều 166. Quyền chung của người sử dụng đất
1. Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2. Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.
3. Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.
4. Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.
5. Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.
6. Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.
7. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.
Theo khoản 1 Điều 203, Luật Đất đai 2013: Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
"Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;…"
Như vậy, trong trường hợp này, bố bạn có thể khởi kiện lên Tòa án nhân dân cấp xã nơi có đất để đòi lại đất. Hồ sơ khởi kiện gồm có:
– Đơn khởi kiện
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Lời khai, chứng cứ của người làm chứng
– Biên bản hòa giải của UBND xã
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.
Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: hoặc gửi qua email: npttrinhlaw@gmail.com để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Nptlawyer.com ;.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận Luật sư đất đai.